臺南法院 115合12730
台南市安定區港口264之4號
1拍
不點交
待拍
174萬
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- 2026/10/7 更新
拍賣日期：
2026/11/3 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
174萬
保證金：
34.8萬
總坪數：
12.9坪
坪單價：
13.5萬/坪
持分地坪：
3.7 坪
公告建坪：
12.9 坪
總現值：
31.7 萬
拍後增值：
-34.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
12.3 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安定區 港口段
3093-6地號，面積 49 m2，持分 1/4，66.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市安定區港口264之4號，建號 748，持分 1/4，72.5 萬
一層：28.60二層：28.60三層：28.60屋頂突出物：15.71合計：101.51 陽台7.40平方公尺 (3層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市安定區港口264之4號，建號 2528，持分 1/4，35.3 萬
一層：27.13二層：17.13三層：17.13合計：61.39 (3層)
法院筆錄 (8)
2.
民國115年3月20日現場查封履勘時，債務人不在場，據債務人兄嫂吳○○在場稱：建物由債務 人家屬自行居住使用，無出租或出借他人，經檢視建物一至三樓後方有增建。另據鑑價報告記 載：勘估標的使用現況為透天住宅，經現場詢問及調查結果，建物內有嚴重漏水情形，又依地 政人員勘測結果，2528建號部分面積占用非同案查封土地3039-19地號。又本件僅拍賣土地及建 物之應有部分，查無債務人現實占有部分，共有人間有無分管契約不明，請應買人自行查證， 拍定後均不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件係拍賣土地及建物之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人行使 優先承買權時，應就本次合併拍賣之全部不動產一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。 六、本件拍賣之2528建號係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理 第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管機關 認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
8.
本件拍賣之2528建號建物部分占用鄰地同段3093-19地號土地，占有使用之法律關係不明， 拍定後若遭鄰地所有權人訴請給付使用土地對價或請求拆屋還地，與本院權責無關。
9.
依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、火 災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查 證。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安定區 港口段 3093-6地號
49 m2 × (1/4) × 25,900 元 - 66.2 萬元
= -34.5萬元
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