彰化法院 114辛35624
彰化縣埤頭鄉大湖段1317地號
1拍
不點交
待拍
1,530萬
- 53 點閱
- 1 列管
- 2026/10/8 更新
拍賣日期：
2026/11/19 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,530萬
保證金：
306萬
總坪數：
1,153.2坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
1,153.2 坪
總現值：
802 萬
拍後增值：
-728 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 埤頭鄉 大湖段
1317地號，面積 2,215.4 m2，持分 1/1，600 萬
2.
彰化縣 埤頭鄉 大湖段
1320地號，面積 1,336.2 m2，持分 1/3，630 萬
3.
彰化縣 埤頭鄉 大湖段
1322地號，面積 1,151.6 m2，持分 1/1，300 萬
法院筆錄 (7)
2.
據地政人員指稱，本件
3.
1322地號土地部分空地，部分有鐵皮建物坐落， 又1320地號土地上有一棟三層樓建物坐落；1317及1322地號土地均以1320地號 土地通行至聯外道路。本件土地上建物及地上物均非拍賣範圍，1320地號土地 係拍賣應有部分，土地上地上物使用土地法律關係及土地實際範圍（鑑界）均 由拍定人自理及自行負擔訴請拆屋還地風險，均請投標人注意。本件土地拍定 後均不點交。
7.
私法人符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試 驗研究機構承購耕地者，應當場提出主管機關許可證明。
8.
本件土地所設定之抵押權於拍定後塗銷。 六、本件為變賣分割共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人 （即本件當事人）外，本件當事人有依相同條件優先承買之權，如為本件當事 人有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。又本件1320地號土地係變賣分割本 件當事人等公同共有之應有部分，依民法第824條第7項規定，除買受人為本件 當事人外，本件當事人有依相同條件優先承買之權，有二人以上之當事人願優 先承買者，以抽籤定之。又依臺灣高等法院暨所屬法院 104 年法律座談會民執 類提案第15號法律問題決議增列之丙說（多數採丙說）之意旨，唯於本件當事 人不行使上開優先承買權時，始得依土地法第 34 條之 1 第 4 項規定行使 優先承買權（如有多數非本件當事人之共有人行使優先承買權時，按原有持分 比例共同承買）。因此拍賣公告宜為適當之註明。又主張優先承買權之本件當 事人，須就其擁有權利範圍之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
9.
民法第426-2條規定：「租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有 依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先 承買之權。」承租人或基地所有人如主張優先承買應提出書面租賃契約或足資 證明租賃關係資料到院始可主張(單純建物或基地所有權人無優先承買權)。如 有第三人就優先承買權有爭議時，須俟該異議之訴判決確定後，本院再依訴訟 結果通知勝訴一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意，相關風險 自行承擔。
10.
另依彰化縣埤頭鄉公所公函之附件所載，本件
11.
1322地號土地於民國8 3年間已有申請自用農舍使用執照，拍定人應自行負擔本件土地拍定後得否單獨 辦理移轉登記，及本件土地倘無法辦理移轉登記而需為撤銷拍定之相關風險， 均請投標人查明注意。
土地增值 (3)
1.
彰化縣 埤頭鄉 大湖段 1317地號
2,215.4 m2 × (1/1) × 1,800 元 - 600 萬元
= -201.2萬元
2.
彰化縣 埤頭鄉 大湖段 1320地號
1,336.2 m2 × (1/3) × 4,400 元 - 630 萬元
= -434萬元
3.
彰化縣 埤頭鄉 大湖段 1322地號
1,151.6 m2 × (1/1) × 1,800 元 - 300 萬元
= -92.7萬元
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