新竹法院 114戊56877二
新竹縣寶山鄉寶山段沙湖壢小段263地號
2拍
點交
待拍
182.4萬
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- 2026/8/14 更新
拍賣日期：
2026/10/8 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
182.4萬
保證金：
36.5萬
總坪數：
404.3坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
404.3 坪
總現值：
200.5 萬
拍後增值：
18.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 水利用地
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段
263地號，面積 2,680 m2，持分 1/32，10.4 萬
(山坡地保育區 水利用地)
2.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段
701地號，面積 3,689 m2，持分 1/32，12 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段
518地號，面積 27,022 m2，持分 1/32，88 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段
701-1地號，面積 7,900 m2，持分 1/32，25.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段
255地號，面積 2,574 m2，持分 1/96，18.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
6.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段
255-3地號，面積 6 m2，持分 1/96，0 萬
(山坡地保育區 交通用地)
7.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段
545地號，面積 621 m2，持分 1/32，28 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的263地號據地政人員指稱有門牌為環湖一路85號之房屋占用部 份土地，部份為雜林，部份為農作物及產業道路；518地號有鐵皮屋占用部份土 地，部份為雜林，部份為農作物；701地號有無門牌房屋占用部份土地，部份為 雜林，部份為產業道路；701-
2.
255地號部份為雜林，部份為農作物及產業道 路；255-
3.
545地號皆為雜林。
7.
本件拍賣標的如有租地建屋而符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 則建物所有權人有依同樣條件優先承買之權，且權利優先於土地共有人，又拍 定後仍須通知上開第三人是否行使優先承買權，並須待優先承買權相關問題確 定後始核發權利移轉證書，又如優先承買權人行使優先承買權後，拍定人就剩 餘標的亦不得拒絕應買，請應買人注意。 六、本件拍賣標的如有符合土地法第107條規定之情形，則承租人有依同樣條件 優先承買之權，且權利優先於土地共有人，又拍定後仍須通知上開第三人是否 行使優先承買權，並須待優先承買權相關問題確定後始核發權利移轉證書。
土地增值 (7)
1.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段 263地號
2,680 m2 × (1/32) × 1,400 元 - 10.4 萬元
= 1.3萬元
2.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段 701地號
3,689 m2 × (1/32) × 1,400 元 - 12 萬元
= 4.1萬元
3.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段 518地號
27,022 m2 × (1/32) × 1,400 元 - 88 萬元
= 30.2萬元
4.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段 701-1地號
7,900 m2 × (1/32) × 1,400 元 - 25.6 萬元
= 9萬元
5.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段 255地號
2,574 m2 × (1/96) × 4,300 元 - 18.4 萬元
= -6.9萬元
6.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段 255-3地號
6 m2 × (1/96) × 1,400 元 - 0 萬元
= 0萬元
7.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段 545地號
621 m2 × (1/32) × 4,300 元 - 28 萬元
= -19.7萬元
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