橋頭法院 115才9346
高雄市鳥松區文前路文北巷1弄1號
1拍
不點交
待拍
355萬
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- 2026/10/14 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
355萬
保證金：
71萬
總坪數：
15.6坪
坪單價：
22.7萬/坪
持分地坪：
9.3 坪
公告建坪：
15.6 坪
總現值：
119.3 萬
拍後增值：
-205.7 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
15.6 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鳥松區 鳳松段
315地號，面積 72 m2，持分 1/5，155 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 鳥松區 鳳松段
316地號，面積 81 m2，持分 1/5，170 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳥松區文前路文北巷1弄1號，建號 199，持分 1/5，10 萬
一層：48.8二層：48.8合計：97.6 (二層樓加強磚造)
2.
高雄市鳥松區文前路文化巷1弄1號，建號 1905，持分 1/5，20 萬
一層：92.05二層：10.00三層：58.80合計：160.85
法院筆錄 (5)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件拍賣標的於民國115年4月23日查封時，債務人在場，一樓與二樓間有隔間，二樓有兩 個房間，三樓為鐵皮屋加蓋，水電使用均為正常，無海砂屋、非自然死亡情形。一樓建物後方 有增建，建物權狀僅登記至二樓，二樓層為正常無增建，二樓以上為鐵皮屋加蓋，另於一樓旁 亦有增建一房間。增建部分裡面有廚房設備及日常用品，水電均正常可使用，亦無任何非自然 死亡、海砂屋情事。惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。 又本件土地共有人與建物共有人均相同，如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本 件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足 價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之 應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍 定，請投標人注意。
8.
1905建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。
9.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
土地增值 (2)
1.
高雄市 鳥松區 鳳松段 315地號
72 m2 × (1/5) × 39,000 元 - 155 萬元
= -98.8萬元
2.
高雄市 鳥松區 鳳松段 316地號
81 m2 × (1/5) × 39,000 元 - 170 萬元
= -106.8萬元
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