基隆法院 115慎31556
基隆市七堵區友一段2561地號
1拍
不點交
待拍
150萬
- 6 點閱
- 0 列管
- 2026/10/14 更新
拍賣日期：
2026/11/17 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
150萬
保證金：
30萬
總坪數：
18坪
坪單價：
8.3萬/坪
持分地坪：
18 坪
總現值：
29.8 萬
拍後增值：
-120.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 七堵區 友一段
2561地號，面積 238.7 m2，持分 1/4，150 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
法院筆錄 (8)
2.
據前次及本次查封筆錄，地政人員指界稱系爭土地有門牌號碼為基隆市七 堵區華新一路24-1號房屋及其旁邊鐵皮屋部分占用，及有24-1號房屋旁邊屋頂 蓋有藍色帆布之無門牌鐵皮屋及綠色鐵皮屋頂之無門牌鐵皮屋占用，其餘為部 分竹林。又地政機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位 置為準。本件各標的上之建物占有權源不明，投標人應自行查明處理，拍定後 不點交，又本件拍賣標的不含地上建物，請投標人注意。
3.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後 不點交。另共有人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自 行查明處理，且得標後應自行處理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處 理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、承受），共有人有優先承買 權，且主張有優先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優 先承買主張不得對抗其他具物權性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人 須待全體共有人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時 尚久，請投標人注意。
4.
本件土地上之建物所有權人如有符合土地法第104條、第107條、民法第426 條之
5.
第460條之1規定則有優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優先承 買條件之土地主張優先承買，並應提出其確有優先承買權之證明文件。拍定 （應買、承受）人須待建物之所有權人經通知而不行使優先承買權後，方得確 定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。又建物之所有權人若符合土地法 第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土地共有人之優先承買權。
6.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保 請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投 標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤 銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
7.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。六、另據謄本及鑑價報告記載，本件土地之使用分區及類別註記為山坡地保育 區之丙種建築用地，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上 是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其 施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都 市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園 法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行 查明釐清，請投標人注意。
8.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施 保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用 上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中 央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。
9.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳 交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請 勿參與本件標的之應買。
土地增值 (1)
1.
基隆市 七堵區 友一段 2561地號
238.7 m2 × (1/4) × 5,000 元 - 150 萬元
= -120.2萬元
以上資料由司法院基隆市七堵區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
