基隆法院 114讓14383乙
基隆市七堵區友一段1497地號
3拍
不點交
待拍
550.1萬
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- 0 列管
- 2026/10/7 更新
拍賣日期：
2026/10/28 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
550.1萬
保證金：
110.1萬
總坪數：
1,436.2坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
1,436.2 坪
總現值：
1,519.3 萬
拍後增值：
969.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
基隆市 七堵區 友一段
1497地號，面積 1,194.9 m2，持分 1/1，138.3 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
基隆市 七堵區 友一段
1508地號，面積 276 m2，持分 1/1，32 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
基隆市 七堵區 友一段
1461地號，面積 1,340.8 m2，持分 1/1，155.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
基隆市 七堵區 友一段
1619地號，面積 899.8 m2，持分 1/1，104.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
基隆市 七堵區 友一段
1558地號，面積 30.8 m2，持分 1/1，3.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
6.
基隆市 七堵區 友一段
1539地號，面積 134.4 m2，持分 1/1，15.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
7.
基隆市 七堵區 友一段
1520地號，面積 867.1 m2，持分 1/1，100.5 萬
(山坡地保育區 林業用地)
8.
基隆市 七堵區 友一段
1491地號，面積 4.2 m2，持分 1/1，0.7 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/2，總底價 859萬，保證金 171.8萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2026/9/30，總底價 687.2萬，保證金 137.5萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本院於民國114年9月4日至現場履勘，債務人未到場，據到場之地政人員指界 稱：「以74建號建物為基準，?1497地號：位74建號建物前約50公尺處，部分 面積為水池，部分面積為網球場。?1508地號：位74建號建物前約75公尺處， 部分面積為水池，部分面積為上開網球場前方之雜木林。?1461地號：位74建 號建物前之停車場，部分面積為雨遮佔用。?1619地號：為74建號建物大門口 警衛室南方約70公尺處，其上有化糞池馬達、RC造污水處理廠、機房，部分面 積為空地。?
2.
1520地號：三塊土地相連，位74建號建物管理中心 前方約15公尺起至90公尺止之長形相連土地，其上為人行道、花圃、行道樹、 雜木林。1539地號土地上有籃球場、花圃，1539與1520地號相連處有水池、大 門拱柱。?1491地號：位74建號建物管理中心正前方約13公尺處，現作道路使 用。」等語。依據民國114年10月到院之鑑價報告稱：「土地使用分區及建物使用情形：非都 市土地，除1466地號使用分區為山坡地保育區遊憩用地，其餘為山坡地保育區 林業用地。 依據基隆市政府110年1月26日基府都建貳字第1100203518號函稱：「93-2(即14
3.
、93-3(即
4.
、93-4(即
5.
、370-3(即
6.
、369(即
7.
、107-4(即
8.
地號土地領有
9.
基府工管使字第00002號雜項(整地)使用執照，未有申 領建築執照紀錄。」等語；及基隆市政府113年1月29日基府都建貳字第1130204 734號函稱：「107-4地號屬
10.
基府工雜字第00011號雜項執照、及
11.
基府 工雜使字第00003號雜項使用執照卷內記載之建築基地範圍。」等語。 拍定後不點交。
土地增值 (8)
1.
基隆市 七堵區 友一段 1497地號
1,194.9 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 138.3 萬元
= 244.1萬元
2.
基隆市 七堵區 友一段 1508地號
276 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 32 萬元
= 56.3萬元
3.
基隆市 七堵區 友一段 1461地號
1,340.8 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 155.6 萬元
= 273.4萬元
4.
基隆市 七堵區 友一段 1619地號
899.8 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 104.4 萬元
= 183.5萬元
5.
基隆市 七堵區 友一段 1558地號
30.8 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 3.2 萬元
= 6.7萬元
6.
基隆市 七堵區 友一段 1539地號
134.4 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 15.4 萬元
= 27.6萬元
7.
基隆市 七堵區 友一段 1520地號
867.1 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 100.5 萬元
= 177萬元
8.
基隆市 七堵區 友一段 1491地號
4.2 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 0.7 萬元
= 0.6萬元
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