苗栗法院 115人13420
苗栗縣後龍鎮龍港段531地號
1拍
點交
待拍
60萬
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- 2026/10/15 更新
拍賣日期：
2026/11/19 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
60萬
保證金：
12萬
總坪數：
48.2坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
48.2 坪
總現值：
43 萬
拍後增值：
-17 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 後龍鎮 龍港段
531地號，面積 246.5 m2，持分 31/90，32 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
苗栗縣 後龍鎮 龍港段
532地號，面積 216.2 m2，持分 31/90，28 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
法院筆錄 (9)
2.
本院於115年5月29日現場查封時，據地政人員指稱：
3.
532地號土地毗 鄰，上有數棟建物、儲物間佔用（門牌：龍津里公司寮77號、77-1號），其餘 為空地、雜草地，惟仍應以實測為準。
4.
本件土地上建物不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍 定後如有糾紛請自行解決。
5.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
6.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不 點交。
10.
本件不動產無抵押權設定。
11.
優先承買權：
12.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其 擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承 買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人 或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。
13.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 就建物坐落之基地部分有優先於共有人之優先購買權。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 後龍鎮 龍港段 531地號
246.5 m2 × (31/90) × 2,700 元 - 32 萬元
= -9.1萬元
2.
苗栗縣 後龍鎮 龍港段 532地號
216.2 m2 × (31/90) × 2,700 元 - 28 萬元
= -7.9萬元
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