苗栗法院 115溫8748
苗栗縣後龍鎮龍社段81地號
1拍
不點交
待拍
195萬
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- 2026/10/1 更新
拍賣日期：
2026/10/27 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
195萬
保證金：
39萬
總坪數：
232.1坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
232.1 坪
總現值：
99.5 萬
拍後增值：
-95.5 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
苗栗縣 後龍鎮 龍社段
81地號，面積 1,497.6 m2，持分 1965/12540，70 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 後龍鎮 龍社段
94地號，面積 1,165.2 m2，持分 1965/12540，40 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
苗栗縣 後龍鎮 龍社段
96地號，面積 381.4 m2，持分 1965/12540，15 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
苗栗縣 後龍鎮 龍社段
105地號，面積 1,688.1 m2，持分 1965/12540，60 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
苗栗縣 後龍鎮 龍社段
776地號，面積 164 m2，持分 1965/12540，10 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (11)
2.
民國115年5月27日現場查封時，地政人員指稱本件
3.
94地號土地為雜 草。96地號土地為部分空地、部分雜草、雜木，其上有電線杆。105地號土 地為部分雜草、雜木，部分為菜園，有短期農作物及果樹，有一間資材 室。776地號土地為部分空地、部分雜草。
4.
依鑑價報告所載，本件
5.
776地號土地未面臨道路，請應買人注 意。
6.
上開土地上之電線杆、農作物、資材室非本件拍賣範圍，所有權人及占有 使用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
10.
本件土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘 部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該 部分標的不得拒絕買受或承受。
11.
依土地法第107條第1項及民法第460條之1第1項規定，出租人出賣或出典耕 地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。又前開規定之承租人， 有優先於共有人之優先承買權。六、本件土地上之建物所有權人，如符合土地法104條或民法426條之2優先承買 權之規定時，有優先於共有人之優先承買權。
12.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確 定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
13.
本件因共有人眾多，如拍定，需耗費時日通知共有人優先承買且無人應買 後，本院始通知應買人繳納尾款，核發不動產權利移轉證書，請應買人注 意。
14.
本件土地有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
15.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合 該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但 書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
土地增值 (5)
1.
苗栗縣 後龍鎮 龍社段 81地號
1,497.6 m2 × (1965/12540) × 1,700 元 - 70 萬元
= -30.1萬元
2.
苗栗縣 後龍鎮 龍社段 94地號
1,165.2 m2 × (1965/12540) × 1,700 元 - 40 萬元
= -9萬元
3.
苗栗縣 後龍鎮 龍社段 96地號
381.4 m2 × (1965/12540) × 1,700 元 - 15 萬元
= -4.8萬元
4.
苗栗縣 後龍鎮 龍社段 105地號
1,688.1 m2 × (1965/12540) × 530 元 - 60 萬元
= -46萬元
5.
苗栗縣 後龍鎮 龍社段 776地號
164 m2 × (1965/12540) × 1,700 元 - 10 萬元
= -5.6萬元
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