花蓮法院 115禮13356
花蓮縣吉安鄉trial
1拍
不點交
待拍
190萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
190萬
保證金：
38萬
總坪數：
14.6坪
坪單價：
13萬/坪
持分地坪：
9.2 坪
公告建坪：
14.6 坪
總現值：
26.1 萬
拍後增值：
-103.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
11.9 坪
附建坪：
2.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 吉安鄉 永安段
458地號，面積 151.8 m2，持分 1/5，130 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
花蓮縣吉安鄉trial，建號 435，持分 1/5，33 萬
一樓層：57.68合計：57.68 (一層樓鋼筋混凝土造)
2.
花蓮縣吉安鄉明義六街36巷18號，建號 查封1248，持分 1/5，27 萬
一層：44.84二層：93.64合計：138.48 陽台(鋼筋混凝土造、8.88平方公尺)、雨棚(鋼架鐵皮、36.02平方公尺) (鋼筋混凝土造、二層)
法院筆錄 (5)
2.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
3.
本件標的查封時，有一名重聽之年長者及一名女性在場。據該女性表示，債務人為其親屬， 該年長者為其祖父，債務人並未居住於此。經現場檢視，屋內狀況大致良好，惟廚房天花板有斑 駁及疑似漏水之跡象。另據前案卷附吉安分局太昌派出所員警於民國114年8月15日所作訪查報 告，該屋並無火災或非自然死亡之情事，請應買人自行查明並注意。
4.
458地號土地之登記謄本載有「內有部分法定空地」之記載。經函詢花蓮縣政府建管處，據 復該土地僅領有75年花建使字第523號使用執照，並經建造執照套繪列管在案，屬建築法第11條 所稱之法定空地，請應買人自行查明並注意。
8.
本件抵押權拍定後塗銷。
9.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優 先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。 六、查封第1248號房屋係未辦保存登記之增建物，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有 權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機 關認定為違章建築，則有被 拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 吉安鄉 永安段 458地號
151.8 m2 × (1/5) × 8,600 元 - 130 萬元
= -103.9萬元
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