臺南法院 115如81237
台南市新營區土庫4號之1
1拍
不點交
待拍
47萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/17 週二 下午 02:00
案件種類：
其他
總底價：
47萬
保證金：
9.4萬
總坪數：
1.1坪
坪單價：
41.2萬/坪
持分地坪：
8.1 坪
公告建坪：
1.1 坪
總現值：
18.9 萬
拍後增值：
-26.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
1.1 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新營區 土安段
175地號，面積 931.4 m2，持分 1/35，45 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市新營區土庫4號之1，建號 135，持分 1/35，2 萬
一層：131.90合計：131.9 (磚造)
法院筆錄 (6)
2.
(優先承買權)現場查封時，建物有人居住，土地上有建物及道路果樹及雜物，建物外雨遮疑為 增建。另據鑑價報告指出，編號1土地上有編號1建物，其餘空地使用。本件係拍賣債務人所有 不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
6.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就其有應有部 分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人就部分標的因無應有部分而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
7.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施 重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其 他關係人均不得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤 銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新營區 土安段 175地號
931.4 m2 × (1/35) × 7,100 元 - 45 萬元
= -26.1萬元
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