屏東法院 115丁22162
屏東縣東港鎮明禮路199巷109號
1拍
點交
待拍
2,506萬
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- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/11/10 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
2,506萬
保證金：
501.2萬
總坪數：
52.6坪
坪單價：
47.7萬/坪
持分地坪：
44.9 坪
公告建坪：
52.6 坪
總現值：
435.2 萬
拍後增值：
-1,181.8 萬
使用分區/類別：
主建坪：
42.5 坪
附建坪：
10.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 東港鎮 新孝段
538-38地號，面積 148.5 m2，持分 1/1，1,617 萬
建物 (1)
1.
屏東縣東港鎮明禮路199巷109號，建號 745，持分 1/1，889 萬
1樓層：48.382樓層：46.063樓層：46.06合計：140.5 陽台8.46、樓梯間24.88 (3層鋼筋混凝土構造)
法院筆錄 (6)
2.
本件拍賣標的538-38地號土地，其上有同為拍賣標的且存有增建之745建號建物座落其上，又上 開土地及建物現由債務人自行居住使用，拍定(承受、應買、承買(購))後點交。惟拍定(承受、 應買、承買(購))後若有權利人依法主張權利，並經調查確認係權利人於查封前合法占有，仍不 點交（司法院94年第4期民事業務研究會－強制執行專題第19則、臺灣高等法院暨所屬法院94年 法律座談會民事執行類提案第4號結論意旨參照），請投標(承受、應買、承買(購))人注意。
6.
本件拍賣標的土地之使用分區，係屬東港都市計畫(63.06.
7.
之住宅區，其使用上有無相 關法規限制，投標(承受、應買、承買(購))人應先自行查明，拍定(承受、應買、承買(購))後 其法律關係由拍定(承受、應買、承買(購))人自理，並不得主張瑕疵擔保請求權，請投標(承 受、應買、承買(購))人注意。本件都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準。以 上資訊僅供投標(承受、應買、承買(購))人參考，投標(承受、應買、承買(購))人仍應自行查 明最新狀況為何。
8.
本件拍賣標的建物有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內非自然 死亡事故及其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標(承受、應買、承買(購))人斟酌 自行查明注意，於投標(承受、應買、承買(購))「前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考 量相關風險後再行投標(承受、應買、承買(購))，拍定(承受、應買、承買(購))後均不得以此 為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定(承受、應買、承買(購))。 六、本件拍賣標的建物存有增建，拍定（承受、應買、承買(購)）後就該增建部分，無法持不 動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，至於拍定（承受、應買、承買(購)）後可否辦理第一 次建物登記，由拍定（承受、應買、承買(購)）人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，日 後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請投標（承受、應買、承買(購)）人注 意。
9.
本件拍賣標的土地及建物，其謄本其他登記事項記載：「113年6月6日東地字第032990號， 預告登記請求權人：東東當舖有限公司，內容：茲為保全該標的物權利〔所有權〕移轉之請求 權，在未辦預告登記塗銷前，不得移轉，義務人：林郁寬，限制範圍：全部，113年6月12日登 記。」嗣如經本院拍定，依土地法第79條之1第3項、限制登記作業補充規定第21點規定，於囑 託塗銷查封登記時，一併塗銷上開登記，請投標(承受、應買、承買(購))人注意。注意。
10.
本件於開標前，若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，縱已拍定、承受、應買、 承買(購)，本院亦得撤銷，無息返還已經繳交之款項，拍定人、承受人、應買人、承買(購) 人、債權人、債務人均不得異議，請注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 東港鎮 新孝段 538-38地號
148.5 m2 × (1/1) × 29,300 元 - 1,617 萬元
= -1,181.8萬元
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