臺中法院 115午43448一
台中市神岡區和睦路一段250號
1拍
不點交
待拍
392萬
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- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 下午 01:30
案件種類：
店面
總底價：
392萬
保證金：
117.6萬
總坪數：
27.7坪
坪單價：
14.1萬/坪
持分地坪：
10 坪
公告建坪：
27.7 坪
總現值：
56 萬
拍後增值：
-264 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
27.1 坪
附建坪：
0.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 神岡區 新和段
1185地號，面積 98.8 m2，持分 1/3，320 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
台中市神岡區和睦路一段250號，建號 281，持分 1/3，50 萬
地面層：47.31第2樓層：61.19騎樓：12.45突出物：5.64合計：126.59 陽台：6.67 (住商用、加強磚造、2層樓房)
2.
台中市神岡區和睦路250號，建號 316，持分 1/3，22 萬
地面層：36.94第2樓層：23.45第3樓層：81.51合計：141.9
法院筆錄 (7)
2.
如備註所示。
3.
分別標價，按標別拍賣。如其中部分拍定之價金，於扣除優先受償之土地增值稅、地價 稅、房屋稅、執行費用後，已足清償債權時，其餘各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍 定。
6.
抵押權於拍定後塗銷。
7.
標別1建物一樓前面房間與門牌號碼為台中市神岡區和睦路一段252號之建物(下稱252號建 物)打通使用，252號建物有門，可獨立出入，標別1建物一樓屋後亦有門通往252號建物；標別1 建物二樓前面房間有門與252號建物相通；標別1建物三樓陽台與252號建物互通。252號建物不 在本次拍賣範圍內，請應買人注意。 六、標別1建物中之316建號建物為增建，據地政人員稱一樓增建部分有占用到水利地。316建號 建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉 登記。該建物若經建築主管機關認定係屬違章建築，應買人應自行承受拆除之危險。且有部分 建物占用鄰地8.03平方公尺，使用權源不明，應買人應自行瞭解，如屬無權占用，亦有被訴請 拆除之危險。
8.
標別1建物為債務人之母自住使用。
9.
標別1係拍賣土地及建物之應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權，惟因本件為合 併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就全部拍賣標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣 標的單獨行使優先承買權。
10.
1185地號土地為一般農業區之甲種建築用地。
土地增值 (1)
1.
臺中市 神岡區 新和段 1185地號
98.8 m2 × (1/3) × 17,000 元 - 320 萬元
= -264萬元
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