嘉義法院 115毅31175
嘉義縣水上鄉義興村下菜園1號
1拍
不點交
待拍
137.4萬
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- 2026/10/29 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 下午 03:00
案件種類：
其他
總底價：
137.4萬
保證金：
27.5萬
總坪數：
14.3坪
坪單價：
9.6萬/坪
持分地坪：
53 坪
公告建坪：
14.3 坪
總現值：
63.1 萬
拍後增值：
-24.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
14.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義縣 水上鄉 新番子寮段
1879地號，面積 391.6 m2，持分 1/3，65.3 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
嘉義縣 水上鄉 新番子寮段
1881地號，面積 268.6 m2，持分 1/6，22.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
嘉義縣水上鄉義興村下菜園1號，建號 185棟次，持分 33333/100000，49.7 萬
第一層：134.8突出物一層：7.1合計：141.9 (鋼筋混凝土造、住房)
法院筆錄 (7)
2.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：185棟次建號建物坐落於1879地號土地上、部分為 空地，1881地號土地為道路。據債權人代理人稱：為共有人使用，無出租、無分管契約。實際 使用情形請投標人注意查明。
3.
1881地號土地據鑑價報告指出，為特定農業區甲種建築用地。
4.
1881地號土地及185棟次建號建物係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
8.
本案分1標拍賣。
9.
1881地號土地及185棟次建號建物之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34 -1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均主張或多人主 張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之。 六、
10.
1881地號土地及185棟次建號建物為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以 同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物異其所有權人 時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議時，應以實體判決為準。
11.
185棟次建號建物為未辦保存登記建物，倘若拍定後無法辦理所有權移轉登記、日後有被拆 除之危險，無法主張物之瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
土地增值 (2)
1.
嘉義縣 水上鄉 新番子寮段 1879地號
391.6 m2 × (1/3) × 3,600 元 - 65.3 萬元
= -18.3萬元
2.
嘉義縣 水上鄉 新番子寮段 1881地號
268.6 m2 × (1/6) × 3,600 元 - 22.4 萬元
= -6.3萬元
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