嘉義法院 114禎33662
嘉義縣水上鄉水上村中華路151巷6號
3拍
不點交
待拍
514.2萬
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- 1 列管
- 2026/9/16 更新
拍賣日期：
2026/11/2 週一 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
514.2萬
保證金：
102.9萬
總坪數：
76.6坪
坪單價：
6.7萬/坪
持分地坪：
27.1 坪
公告建坪：
76.6 坪
總現值：
98.5 萬
拍後增值：
-178.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
70.6 坪
附建坪：
6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義縣 水上鄉 外溪洲段溪洲小段
65-44地號，面積 179 m2，持分 1/2，277.3 萬
建物 (2)
1.
嘉義縣水上鄉水上村中華路151巷6號，建號 1135，持分 1/1，173.1 萬
一層：50.38二層：50.38三層：50.38四層：33.89合計：185.03 (住房、神明廳、鋼筋混凝土造、4層)
2.
嘉義縣水上鄉水上村中華路151巷6號，建號 1560，持分 1/1，63.8 萬
一層：18.38二層：14.98三層：14.98合計：48.34 鐵骨造附一雨遮2.98、鋼筋混凝土造附二陽台5.62、鋼筋混凝土造附三陽台5.62、鋼筋混凝土造附四陽台5.62 (鋼筋混凝土造、住房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/3，總底價 803.1萬，保證金 160.7萬，坪單價 10.5萬/坪，流標
2拍，2026/9/14，總底價 642.6萬，保證金 128.6萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣標的據占有人方心正陳報有地震受創及嚴重漏水等情形。另據本院現場調查屋內 多處牆壁、天花板、樓梯間有壁癌。
2.
拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
3.
本件拍賣標的
4.
1560建號現由第三人方心正占用中，其占用之法律關係不明，拍定後 不點交。六、65-44地號之土地係拍賣應有部分土地，有無分管協議不明，拍定後不點交，該土地之其他 共有人有按同一條件優先承買其持分土地之權，如共有人對土地主張優先購買須就建物與土地 一併承買，共有人及拍定人均不得異議。
5.
拍賣之建築物，其中增建部分為1560建號之建物係未辦保存登記之建築，且於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保 請求權。
6.
本件65-44地號之土地上另有第三人所興建保存登記之建物，不在本次拍賣範圍，有無分管 契約不明，拍定後由拍定人自理，該建物占用之土地不點交。
土地增值 (1)
1.
嘉義縣 水上鄉 外溪洲段溪洲小段 65-44地號
179 m2 × (1/2) × 11,000 元 - 277.3 萬元
= -178.9萬元
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