嘉義法院 115毅14975
嘉義縣水上鄉大堀村江竹仔?8之36號
1拍
不點交
待拍
1,425.4萬
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- 2026/10/5 更新
拍賣日期：
2026/11/4 週三 下午 03:00
案件種類：
透天
總底價：
1,425.4萬
保證金：
285.1萬
總坪數：
70.4坪
坪單價：
20.3萬/坪
持分地坪：
39.9 坪
公告建坪：
70.4 坪
總現值：
73.8 萬
拍後增值：
-364.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
55.5 坪
附建坪：
14.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
嘉義縣 水上鄉 江堀段
646地號，面積 91.9 m2，持分 1/1，305.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
嘉義縣 水上鄉 江堀段
646-39地號，面積 665.4 m2，持分 2/60，73.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
嘉義縣 水上鄉 江堀段
646-44地號，面積 6.7 m2，持分 1/1，22.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
嘉義縣 水上鄉 江堀段
648-1地號，面積 29.4 m2，持分 2/78，2.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
嘉義縣 水上鄉 江堀段
655地號，面積 293.3 m2，持分 6652/390000，16.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
6.
嘉義縣 水上鄉 江堀段
657地號，面積 274.2 m2，持分 2/1872，1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
7.
嘉義縣 水上鄉 江堀段
661地號，面積 196.1 m2，持分 2/78，16.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
嘉義縣水上鄉大堀村江竹仔?8之36號，建號 148，持分 1/1，920 萬
一層：53.25二層：53.25三層：48.25突出物一層：18.4合計：173.15 陽台15.45 (住家用、3層樓鋼筋混凝土造)
2.
嘉義縣水上鄉大堀村江竹仔?8之36號，建號 209棟次，持分 1/1，67 萬
第一層：10.3合計：10.3 附一遮棚鐵骨造19.5附二遮棚鐵骨造14.25合計33.75 (鋼筋混凝土造、儲藏室)
法院筆錄 (18)
2.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：646-
3.
646-
4.
648-
5.
661地號土地 為道路，現供公眾使用；依謄本記載：
6.
209棟次建號建物坐落於646地號土地。據債務人 稱：房屋為債務人自用，無出租。實際使用情形請投標人注意查明。
7.
646-
8.
646-
9.
648-
10.
661地號土地據鑑價報告指出，為鄉村區乙種建 築用地。
11.
646地號土地及
12.
209棟次建號建物為債務人占有使用，拍定後點交之。但如有依法不得 點交之情事，本院得不點交。
16.
本案分1標拍賣。
17.
646-
18.
646-
19.
648-
20.
661地號土地及148建號建物設有抵押權，拍定 後塗銷之。 六、
21.
209棟次建號建物為集合式住宅，該社區之道路用地等公共設施用地之共有人無優先 購買權，拍定後其共用部分及供道路使用部分均不點交。
22.
209棟次建號建物為未辦保存登記建物，倘若拍定後無法辦理所有權移轉登記、日後有被拆 除之危險，無法主張物之瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
土地增值 (7)
1.
嘉義縣 水上鄉 江堀段 646地號
91.9 m2 × (1/1) × 5,600 元 - 305.6 萬元
= -254.2萬元
2.
嘉義縣 水上鄉 江堀段 646-39地號
665.4 m2 × (2/60) × 5,600 元 - 73.8 萬元
= -61.4萬元
3.
嘉義縣 水上鄉 江堀段 646-44地號
6.7 m2 × (1/1) × 5,600 元 - 22.2 萬元
= -18.5萬元
4.
嘉義縣 水上鄉 江堀段 648-1地號
29.4 m2 × (2/78) × 5,600 元 - 2.5 萬元
= -2.1萬元
5.
嘉義縣 水上鄉 江堀段 655地號
293.3 m2 × (6652/390000) × 5,600 元 - 16.6 萬元
= -13.8萬元
6.
嘉義縣 水上鄉 江堀段 657地號
274.2 m2 × (2/1872) × 5,600 元 - 1 萬元
= -0.8萬元
7.
嘉義縣 水上鄉 江堀段 661地號
196.1 m2 × (2/78) × 5,600 元 - 16.7 萬元
= -13.9萬元
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