臺南法院 114速132918
台南市楠西區東勢路326號(現編為臺南市楠西區仁愛路116號)
指價
不點交
待拍
550萬
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- 2026/10/29 更新
拍賣日期：
2026/11/24 週二 下午 02:00
案件種類：
平房
總底價：
550萬
保證金：
110萬
總坪數：
11.2坪
坪單價：
48.9萬/坪
持分地坪：
25.2 坪
公告建坪：
11.2 坪
總現值：
59.9 萬
拍後增值：
-446.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
11.2 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 楠西區 楠中段
90地號，面積 665.8 m2，持分 1/8，506 萬
(住宅區 )
建物 (4)
1.
台南市楠西區東勢路326號(現編為臺南市楠西區仁愛路116號)，建號 24，持分 1/8，16.5 萬
一層：65.20合計：65.2 (1層木造、住家用)
2.
台南市楠西區東勢路326號(現編為臺南市楠西區仁愛路116號)，建號 374，持分 1/8，16.5 萬
一層：112.84合計：112.84 (1層木造)
3.
台南市楠西區東勢路326號(現編為臺南市楠西區仁愛路116號)，建號 375，持分 1/8，5.5 萬
一層：41.88合計：41.88 (1層磚造)
4.
台南市楠西區東勢路326號(現編為臺南市楠西區仁愛路116號)，建號 376，持分 1/8，5.5 萬
一層：77.58合計：77.58 (1層鋼骨結構)
法院筆錄 (3)
2.
本件拍賣標的於民國115年1月21日履勘、測量時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範 圍，依地政人員指界所示，拍賣土地上除本件拍賣房屋外，尚有門牌號碼台南市楠西區仁愛路9 8號房屋坐落其上，另24建號建物(面對道路角度)左手邊有一鋼造骨架(無牆壁及屋頂)、右手邊 有一半毀磚造建物，債務人在場表示，拍賣房屋現由兄嫂居住使用，房屋左手邊建物原為其居 住，因地震崩毀，經政府補助才有鋼造搭建部分，伊有1/8應有部分，本件債權人請求就24建號 建物及左、右邊之鋼造、磚造部分予以查封、拍賣，就增建部分測量如編號2至4建物所載。另 依臺南市政府警察局玉井分局114年12月19日函後附房屋現況調查表所載，拍賣房屋前經楠西大 地震受損，請投標人注意。又據鑑價報告所載，拍賣房屋為共有人使用中，保養維護稍差，建 物外觀老舊、內部建材老舊，且部分建物經地震受創拆除重建中，請投標人注意。惟實際使用 情形及建物坐落權源、占用鄰地權源，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
7.
依使用分區證明書所載，拍賣土地使用分區屬住宅區。就上開土地之使用分區、使用地類 別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否 於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。 六、編號1建物依114年10月2日建物謄本所載門牌為東勢路326號，惟依臺南市玉井戶政事務所1 14年9月23日函所載，門牌號碼臺南縣楠西鄉東勢村12鄰東勢路326號於90年7月1日整編為臺南
土地增值 (1)
1.
臺南市 楠西區 楠中段 90地號
665.8 m2 × (1/8) × 7,200 元 - 506 萬元
= -446.1萬元
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