桃園法院 115新32658
桃園市大園區圳股頭段古亭小段196地號
1拍
點交
待拍
1,200萬
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- 2026/11/2 更新
拍賣日期：
2026/12/2 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,200萬
保證金：
240萬
總坪數：
158.8坪
坪單價：
7.6萬/坪
持分地坪：
158.8 坪
總現值：
477.8 萬
拍後增值：
-722.3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 大園區 圳股頭段古亭小段
196地號，面積 525 m2，持分 1/1，1,200 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
法院筆錄 (6)
2.
本院於民國115年4月23日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱 本件土地上為林木、道路，部分有建物（門牌號碼：大園區古亭路508號）坐 落，該建物無人居住。據鑑價報告所載，本件土地位於無尾巷，地上有建物 （大園區古亭路508號）及類似豬舍坐落，並堆置廢棄雜物，其餘為雜木林，請 應買人注意。本件土地拍定後除建物坐落部分外，其餘依現況點交。
3.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟其上是否確實有建物、或是否有其他拍賣公告上所未 載之物座落，應另以地政機關實際鑑界結果為準，請應買人自行查明注意，於 應買前應自行前往查看。拍定後不得以有無建物或其他占用之物為由聲請減少 價金或撤銷拍定。又上開建物及工作物或其他座落於土地上之物，均非在本件 拍賣標的之範圍，請應買人自行注意。
4.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
8.
本件係變賣共有物，依民法第824條第7項之規定，除買受人為共有人外，共 有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
9.
本件土地上有建物座落，使用土地之法律關係不明，建物非在本件拍賣範圍 之內，拍定後拍定人應自行與建物所有權人洽商相關事宜。本件土地上之建物 所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，並提出相關證明資料到 院，有優先承買權。
10.
本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且 都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而 迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制 之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請 減少價金或聲請撤銷拍定。 六、拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減 價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
桃園市 大園區 圳股頭段古亭小段 196地號
525 m2 × (1/1) × 9,100 元 - 1,200 萬元
= -722.3萬元
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