彰化法院 115莊2743
彰化縣花壇鄉竹子街102巷17弄23號
1拍
不點交
待拍
107萬
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- 2026/11/2 更新
拍賣日期：
2026/12/15 週二 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
107萬
保證金：
21.4萬
總坪數：
2.4坪
坪單價：
43.7萬/坪
持分地坪：
61.9 坪
公告建坪：
2.4 坪
總現值：
67.2 萬
拍後增值：
-31.8 萬
主建坪：
1.6 坪
附建坪：
0.9 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
彰化縣 花壇鄉 新金墩段
17地號，面積 90.1 m2，持分 1/54，2 萬
2.
彰化縣 花壇鄉 新金墩段
19地號，面積 392.3 m2，持分 1/54，5 萬
3.
彰化縣 花壇鄉 新金墩段
175地號，面積 499.4 m2，持分 1/540，4 萬
4.
彰化縣 花壇鄉 新金墩段
176地號，面積 1,675 m2，持分 1/540，11 萬
5.
彰化縣 花壇鄉 新中庄段
919地號，面積 9,903.6 m2，持分 1/1260，23 萬
6.
彰化縣 大村鄉 慶安段
883地號，面積 1,287.4 m2，持分 1/7，54 萬
建物 (1)
1.
彰化縣花壇鄉竹子街102巷17弄23號，建號 411，持分 1/7，8 萬
第一層：35.92合計：35.92 第一層雨遮：20.68 (住家用、一層)
法院筆錄 (7)
2.
地政人員指稱：883地號土地為稻田；
3.
176地號土地為菜園；
4.
19地號土地為雜林，17地 號土地有部分為道路；919地號土地有建物坐落(411建號)，部分為巷道。
8.
本件拍賣建物及土地應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。如有多數共有人 行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。惟共有人之一應買得標，則其他共有人無優先 承買權。本件為合併拍賣，拍定後欲主張優先承買權者，應依拍賣條件就全部標的一併買受； 但拍定人或承受人若僅願意「出讓」有優先承買權部分而同意「買受」其餘全部標的，則優先 承買權人不得一併買受全部標的，僅得買受依法有優先承買權部分。
9.
本件拍賣
10.
176地號土地有第三人承租訂立耕地375租約，承租人有依本拍賣條件優先承 買權。(承租人之優先承買權順序在共有人之前) 六、411建號係未辦理保存登記之建物，不因經過法院拍賣即為合法，拍定人不得持權利移轉證 書辦理保存登記。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符或有無被拆 除之危險，請求增減價金。
11.
本件拍賣土地除919地號土地外，其餘均為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之 廟寺，除符合該條例第33條但書規定並取得許可外，不得應買或承受。如符合上開但書規定 者，應將相關許可證明文件附於投標書。
土地增值 (6)
1.
彰化縣 花壇鄉 新金墩段 17地號
90.1 m2 × (1/54) × 3,700 元 - 2 萬元
= -1.4萬元
2.
彰化縣 花壇鄉 新金墩段 19地號
392.3 m2 × (1/54) × 4,100 元 - 5 萬元
= -2萬元
3.
彰化縣 花壇鄉 新金墩段 175地號
499.4 m2 × (1/540) × 17,300 元 - 4 萬元
= -2.4萬元
4.
彰化縣 花壇鄉 新金墩段 176地號
1,675 m2 × (1/540) × 17,300 元 - 11 萬元
= -5.6萬元
5.
彰化縣 花壇鄉 新中庄段 919地號
9,903.6 m2 × (1/1260) × 8,900 元 - 23 萬元
= -16萬元
6.
彰化縣 大村鄉 慶安段 883地號
1,287.4 m2 × (1/7) × 2,700 元 - 54 萬元
= -4.3萬元
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