屏東法院 115庚25445
屏東縣瑪家鄉涼山80號
1拍
部分點交
待拍
70萬
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- 2026/11/3 更新
拍賣日期：
2026/11/24 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
70萬
保證金：
14萬
總坪數：
20.5坪
坪單價：
3.4萬/坪
持分地坪：
45.4 坪
公告建坪：
20.5 坪
總現值：
21 萬
拍後增值：
-7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
20.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 瑪家鄉 涼山段
1299地號，面積 300 m2，持分 1/2，28 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣瑪家鄉涼山80號，建號 20，持分 1/1，42 萬
1層：33.902層：33.90合計：67.8 (二層樓加強磚造)
法院筆錄 (6)
2.
本件係拍賣瑪家鄉涼山段1299地號土地之應有部分，該筆土地現部分面積有本次合併拍賣 之瑪家鄉涼山段20建號建築物（門牌號碼：屏東縣瑪家鄉涼山80號）外，另有部分面積建有第 三人所有之瑪家鄉涼山段19建號建築物，前揭共有之瑪家鄉涼山段1299地號土地，有無協議約 定使用或分管不明，而合併拍賣之瑪家鄉涼山段20建號建築物無人居住使用，拍定後僅就瑪家 鄉涼山段20建號建築物及其坐落基地範圍內點交，其餘均不點交。
3.
前開第三人所有之瑪家鄉涼山段19建號建築物，不在本次拍賣範圍請投標人或應買人注 意。
4.
本件拍賣之瑪家鄉涼山段20建號建築物，其中增建部分係未辦理建築物所有權第一次登 記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之風險，請 投標人或應買人注意。
8.
本件拍賣土地使用分區：瑪家鄉涼山段1299地號為鄉村區乙種建築用地。
9.
本件拍賣土地係原住民保留地，應買人應提出原住民身分之證明文件，否則應買無效。 六、本件係拍賣瑪家鄉涼山段1299地號土地之應有部分，土地共有人有優先承買權。若共有人 之一到場應買，其餘共有人無優先承買權。如他應有部分之公同共有人行使優先承買權，有民 法第828條第3項規定之適用。除法律另有規定外，公同共有之共有人需全體一同行使或得其他 公同共有人同意行使優先承買權。否則應買或行使優先承買權無效。另共有人若主張優購，須 就瑪家鄉涼山段1299地號土地與其上瑪家鄉涼山段20建號建築物一同合併承買，不得僅就部分 拍賣標的行使之，請應買人與共有人注意。
10.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於應買前或投標 前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為 由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 瑪家鄉 涼山段 1299地號
300 m2 × (1/2) × 1,400 元 - 28 萬元
= -7萬元
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