雲林法院 115助癸310
雲林縣二崙鄉安平路98之2號
1拍
不點交
待拍
1,749.3萬
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- 2026/11/3 更新
拍賣日期：
2026/12/2 週三 下午 02:00
案件種類：
平房
總底價：
1,749.3萬
保證金：
349.9萬
總坪數：
328.9坪
坪單價：
5.3萬/坪
持分地坪：
594.4 坪
公告建坪：
328.9 坪
總現值：
196.5 萬
拍後增值：
-516.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
229.7 坪
增建坪：
99.2 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 二崙鄉 港後段
1159地號，面積 1,075 m2，持分 1/1，390.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 二崙鄉 港後段
1160地號，面積 890 m2，持分 1/1，323.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
雲林縣二崙鄉安平路98之2號，建號 332，持分 1/1，758.2 萬
一層：759.5合計：759.5 (育苗栽培作業室鋼鐵(有壁)造1層)
2.
雲林縣二崙鄉港後村5鄰安平路98之2號，建號 339，持分 1/1，277.7 萬
增建第一層：194.4增建第一層夾層：133.44合計：327.84 (鋼鐵(有壁)造、育苗栽培作業室)
法院筆錄 (9)
2.
建物與坐落土地有合一使用之必要性，請應買人分別出價，以總價最高者為得標。
3.
本件拍賣建物外觀為鐵皮包覆，增建部分為1層樓後方及夾層，夾層部分隔間供居住使用； 據債務人提出之租賃合約書，建物出租第三人曾○山供居住及儲放物品用，租賃期間為114年2 月15日起至117年2月15日止，每月租金新臺幣1萬元整，此部分拍定後不點交；據債權人陳報， 建物部分範圍隔間供債務人父親居住使用，現場並設有神明廳。建物外部土地上有放置種苗。
4.
拍賣建物尚無顯著資料顯示有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災 受損或嚴重漏水等情事，應買人如有其他欲明瞭之情事，請自行查證。
8.
他項權利：
9.
抵押權於拍定後塗銷。
10.
農育權人同意於拍定後塗銷農育權。
11.
拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購 買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之 現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權 時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有 人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕 所有權人，即無優先承買權。 六、優先承買權人行使優先承買權時，應就本件拍賣標的（包含建物）一併買受。
12.
拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內 者，投標無效。
13.
339建號建物係增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之風險。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 二崙鄉 港後段 1159地號
1,075 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 390.3 萬元
= -282.8萬元
2.
雲林縣 二崙鄉 港後段 1160地號
890 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 323.1 萬元
= -234.1萬元
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