臺北法院 114清223482
新北市坪林區水聳凄坑段大湖尾小段39地號
1拍
點交
待拍
116萬
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- 2026/11/3 更新
拍賣日期：
2026/12/21 週一 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
116萬
保證金：
24萬
總坪數：
33.5坪
坪單價：
3.5萬/坪
持分地坪：
33.5 坪
總現值：
32.4 萬
拍後增值：
-83.6 萬
使用分區/類別：
保安保護區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 坪林區 水聳凄坑段大湖尾小段
39地號，面積 150 m2，持分 1/6，4 萬
(保安保護區 )
2.
新北市 坪林區 水聳凄坑段大湖尾小段
39-1地號，面積 515 m2，持分 1/6，112 萬
(保安保護區 )
法院筆錄 (4)
2.
據地政人員指界稱39地號土地其上有坪林區水聳淒坑6號之1及6號之2未登 記建物及屋前空地；39-1地號土地位於坪林區水聳淒坑6號未登記建物後方5公 尺處，其上蔬果作物經共有人陳報為其所種植。前開建物、農作占有使用土地 之法律權源不明，應買人須自行解決土地及其上建物、農作之法律關係。
3.
3 9-1地號土地使用分區均為保安保護區。
4.
本件僅拍賣土地應有部分，其上建物、農作不在拍賣範圍內，拍定後不點 交。倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優 先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有 人，須提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得 僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應 有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買 受或承買。
5.
地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買 權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依土地法第34條之1執行要點第13點 第6款規定，有優於土地共有人之優先承買權。但主張優先承買權之建物所有權 人就其餘部分標的不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得 拒絕買受或承買。
土地增值 (2)
1.
新北市 坪林區 水聳凄坑段大湖尾小段 39地號
150 m2 × (1/6) × 1,300 元 - 4 萬元
= -0.7萬元
2.
新北市 坪林區 水聳凄坑段大湖尾小段 39-1地號
515 m2 × (1/6) × 3,400 元 - 112 萬元
= -82.8萬元
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