雲林法院 115癸18109一
雲林縣虎尾鎮舊部5之4號
1拍
點交
待拍
630.3萬
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- 2026/11/5 更新
拍賣日期：
2026/12/2 週三 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
630.3萬
保證金：
126.1萬
總坪數：
82坪
坪單價：
7.7萬/坪
持分地坪：
107.1 坪
公告建坪：
82 坪
總現值：
123.3 萬
拍後增值：
-274.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
78 坪
附建坪：
4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 虎尾鎮 竹圍子段
970地號，面積 63 m2，持分 1/1，133.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
雲林縣 虎尾鎮 竹圍子段
972-1地號，面積 2,974 m2，持分 979/10000，264.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
雲林縣虎尾鎮舊部5之4號，建號 525，持分 1/1，205.7 萬
一層：88.42二層：101.72騎樓：15.96電梯樓梯間：7.26合計：213.36 陽台13.3 (農舍加強磚造2層)
2.
雲林縣虎尾鎮舊部5之4號，建號 964，持分 1/1，26.9 萬
第一層：12.07屋頂突出物：32.32合計：44.39 (住家用、加強磚造、磚造鐵皮)
法院筆錄 (10)
2.
據地政人員指界，970地號土地為屋前空地（小廟有無占用需鑑界），972-1地號土地部分 為屋前空地，部分農業使用，部分為拍賣建物
3.
964建物之坐落基地。建物據測量一樓後方 廚房及頂樓有增建，其餘尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂 屋、地震受創或火災受損或嚴重漏水等情事，應買人如有其他欲明瞭之情事，請自行查證。
4.
964建號建物及972-1地號部分土地為債務人及家屬自用，無出租、出借之情形，惟應 買人仍應自行查明，如其所述屬實，拍定後建物及建物坐落基地之範圍得聲請點交，但如有其 他依法不點交之情事，本院得不點交。至970地號土地因有無地上物占用需鑑界，地上物為何人 所有不明，拍定後僅得依現況點交。
5.
972-1地號土地所有權為共有狀態，僅拍賣債務人之應有部分。972-1地號土地土地訂有分 管契約並經登記，經本院調閱共有土地分管契約書及分管圖，分管圖所示之甲部為債務人郭明 田管領，分管位置概略於土地中間呈長條型，但未經測量標示明確之界線，故除拍賣建物坐落 之基地外，972-1地號土地其餘部分範圍之土地無從點交，請應買人留意。
6.
972-1地號土地訂有分管契約並經登記，依民法第826-1條第1項規定，對於應有部分之受讓 人，具有效力。
7.
972-1地號土地，據虎尾鎮公所函覆已為
8.
虎農使字第002號、
9.
虎農使字第003號 使用執照之建築基地，相關套繪管制規定請應買人自行查明。 六、964建號建物係增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之風險。
13.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
14.
拍賣之土地972-1地號為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售 時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現耕之他共有人。 〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有2人以 上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土 地現耕之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接 毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 虎尾鎮 竹圍子段 970地號
63 m2 × (1/1) × 7,100 元 - 133.4 萬元
= -88.7萬元
2.
雲林縣 虎尾鎮 竹圍子段 972-1地號
2,974 m2 × (979/10000) × 2,700 元 - 264.3 萬元
= -185.7萬元
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