基隆法院 115實12871
新北市貢寮區桂安街10號
1拍
點交
待拍
96萬
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- 1 列管
- 2026/11/6 更新
拍賣日期：
2026/12/16 週三 上午 10:00
案件種類：
平房
總底價：
96萬
保證金：
19.2萬
總坪數：
43.5坪
坪單價：
2.2萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
43.5 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
43.5 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
新北市貢寮區桂安街10號，建號 50，持分 1/1，96 萬
一層：143.94合計：143.94 (1層、磚石造)
法院筆錄 (8)
2.
本件拍賣房屋經本院現場查封時據債務人在場稱標的之前給叔叔住，但已搬走，目前無住人， 屋內有水有電，經放置潛水服、救生圈，並有隔出許多房間，有雙層床架，也有大通鋪型、單 人床類型之房間，屋內底部有2間廁所，未出租。
3.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
6.
本件拍賣建物係未辦理保存登記之建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書 辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不 得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。
7.
本件僅拍賣建物，坐落基地（新北市貢寮區入桂段
8.
771地號土地）均非債務人所有， 不在查封、拍賣範圍。又770地號土地為國有地，依管理者財政部國有財產署北區分署函，「債 務人於101年9月27日依國有財產法第42條第1項第2款規定檢附「桂安街10號」房屋稅籍證明書 並切結為建物所有權人據以申租旨述770地號國有土地，經核符得逕予出租規定，謝君與該分署 訂有
9.
國基租字第AF101D0100142號國有基地租賃契約書，租期自101年10月1日起至108年 12月31日止。迭經換約續租，最近一次租期至124年12月31日止」。 六、拍賣標的之基地所有權人如有符合土地法第104條或民法第426條之2規定者，有優先承買 權。又標的拍定（應買、承受）人須待通知全體基地所有權人調查有無優先承買權、確認不行 使優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時甚久，請投標人注意。
10.
依新北市政府違章建築拆除大隊函，「本市瑞芳地政事務所115年7月16日新北瑞地登字第1 156086290號函檢附案址建物測量成果圖所示之未登記部分，如其欠缺合法範疇之依據，且經核 屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等建管法令予以處 理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險」。
11.
本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火 災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使 用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價 格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分 請投標人斟酌自行查明注意。
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