臺南法院 115實36206乙
臺南市學甲區光華段390地號
1拍
不點交
待拍
159萬
- 12 點閱
- 0 列管
- 2026/11/11 更新
拍賣日期：
2026/12/8 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
159萬
保證金：
31.8萬
總坪數：
468.8坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
468.8 坪
總現值：
129.2 萬
拍後增值：
-29.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 學甲區 光華段
390地號，面積 1,157.7 m2，持分 1/3，34 萬
(一般農業區 交通用地)
2.
臺南市 學甲區 光華段
392地號，面積 29.8 m2，持分 1/3，1 萬
(一般農業區 養殖用地)
3.
臺南市 學甲區 光華段
1187地號，面積 3,201.2 m2，持分 1/3，100 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
臺南市 學甲區 光華段
1301地號，面積 165.9 m2，持分 1/12，9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
臺南市 學甲區 光華段
1606地號，面積 91 m2，持分 1/3，3 萬
(一般農業區 水利用地)
6.
臺南市 學甲區 光華段
1633地號，面積 128 m2，持分 1/3，12 萬
(一般農業區 水利用地)
法院筆錄 (12)
1.
假扣押查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，編號
2.
2土地均為既有 道路用地，編號3土地種植洋蔥，編號4土地有磚造平房坐落，編號
3.
6土地均 為水路用地。
4.
本件會同地政人員現場指界時，編號1土地為魚塭及道路，編號2土地為空 地，編號
5.
6土地為雜草空地，編號4土地有建物及空地，編號5土地為水溝， 又編號2至6土地均無路可達。
6.
另據估價報告書記載，編號1土地為道路、魚塭邊堤及空地，編號2土地為 魚塭邊堤及空地，編號3土地為休耕之空田，編號4土地有建物及樹木，編號5土 地為農路、雜草及水溝，編號6土地為排水溝及雜草。
7.
上開土地現況，應買人請務必再行查證，本件拍定後均不點交。
11.
編號3土地之耕地租用承租人如符合土地法第107條規定，有優先承買權。
12.
編號4土地如符合土地法第104條規定，地上建物之所有權人有優先承買 權，惟聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件。 六、本件係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主 張優先承買時，應就有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，拍定人不得拒絕買受剩餘部分。
13.
編號3土地屬農業發展條例第3條第11款所定之「耕地」，應受同條例第33 條前段「私法人不得承受耕地」限制(私法人如符合同條例第33條但書規定，應 於投標時將許可證明書置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或 聲明不合法，均不許嗣候補正)。但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、 農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
14.
本件分甲、乙二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到 場，則依各標順序依次開標。 九拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或 複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增 減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (6)
1.
臺南市 學甲區 光華段 390地號
1,157.7 m2 × (1/3) × 770 元 - 34 萬元
= -4.3萬元
2.
臺南市 學甲區 光華段 392地號
29.8 m2 × (1/3) × 770 元 - 1 萬元
= -0.2萬元
3.
臺南市 學甲區 光華段 1187地號
3,201.2 m2 × (1/3) × 770 元 - 100 萬元
= -17.8萬元
4.
臺南市 學甲區 光華段 1301地號
165.9 m2 × (1/12) × 2,600 元 - 9 萬元
= -5.4萬元
5.
臺南市 學甲區 光華段 1606地號
91 m2 × (1/3) × 770 元 - 3 萬元
= -0.7萬元
6.
臺南市 學甲區 光華段 1633地號
128 m2 × (1/3) × 2,500 元 - 12 萬元
= -1.3萬元
以上資料由司法院台南市學甲區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
