橋頭法院 115正30327
高雄市湖內區劉家段394地號
1拍
不點交
待拍
160萬
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- 2026/11/11 更新
拍賣日期：
2026/12/8 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
160萬
保證金：
32萬
總坪數：
27.4坪
坪單價：
5.8萬/坪
持分地坪：
27.4 坪
總現值：
87.7 萬
拍後增值：
-72.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 湖內區 劉家段
394地號，面積 76.6 m2，持分 1/1，140 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
高雄市 湖內區 劉家段
398地號，面積 11.7 m2，持分 3/18，5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
高雄市 湖內區 劉家段
404地號，面積 71.2 m2，持分 3/18，15 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (10)
2.
本件於民國115年6月15日查封時，據地政人員指界稱394地號土地上有部分建物 （和平路133巷4號）及部分空地；398地號土地上有部分古厝及空地；404地號 土地為巷道（和平路133巷）；債權人稱
3.
404地號土地現由共有人使用。惟 實際使用情形，投標人應自行查明。
7.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
9.
404地號土地拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標 的有優先承購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所 共有之各筆標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買 權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承 買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。
10.
本件拍賣之
11.
404地號土地係債務人所有不動產之應有部分，如經分割 共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者， 本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
12.
本件拍賣
13.
398地號土地上有建物，建物占用土地權源不明；本件土地 上之建物所有人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之2第1項前段規定， 則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解 決，請投標人注意。
14.
投標人應自行查明本件是否有積欠工程受益費、差額地價或其他稅捐、費 用。買受後應自行處理相關事宜。如有爭議，應循實體訴訟解決，請投標人注 意。
15.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 湖內區 劉家段 394地號
76.6 m2 × (1/1) × 9,700 元 - 140 萬元
= -65.7萬元
2.
高雄市 湖內區 劉家段 398地號
11.7 m2 × (3/18) × 9,700 元 - 5 萬元
= -3.1萬元
3.
高雄市 湖內區 劉家段 404地號
71.2 m2 × (3/18) × 9,700 元 - 15 萬元
= -3.5萬元
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