基隆法院 115良16776
新北市瑞芳區三爪子段新路尾小段207地號
1拍
不點交
待拍
315.5萬
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- 2026/11/13 更新
拍賣日期：
2026/12/9 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
315.5萬
保證金：
63.1萬
總坪數：
1,049.1坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
1,049.1 坪
總現值：
197.7 萬
拍後增值：
-117.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 瑞芳區 三爪子段新路尾小段
207地號，面積 25,615 m2，持分 1/12，194 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
新北市 瑞芳區 三爪子段新路尾小段
208地號，面積 2,439 m2，持分 1/12，18.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 瑞芳區 三爪子段新路尾小段
244-3地號，面積 13,564 m2，持分 1/12，103 萬
(山坡地保育區 林業用地)
法院筆錄 (10)
2.
他項權利設定情形：設定抵押權新臺幣100萬元，拍定後塗銷。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得 標。
4.
本件標的於民國115年8月25日查封時，據地政人員指界稱以門牌號碼新北 市瑞芳區魚寮路156號房屋為中心，標的位於南方700公尺處，依鑑價報告略 載：
5.
244-3地號土地位於南方約
6.
800公尺處，均為雜木林 無路可達。本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。
7.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符， 債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或 撤銷拍定。
8.
本標208地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承 受，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機 構投標時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。 六、本標標的使用分區依土地謄本所示分別為：208地號土地為山坡地保育區之 農牧用地；
9.
244-3地號土地為山坡地保育區之林業用地，均無三七五租約 登記，其使用開發是否須受相關法令限制不明，拍定後上開法律關係，需由拍 定人自理，請應買人注意。
10.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承 買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
11.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (3)
1.
新北市 瑞芳區 三爪子段新路尾小段 207地號
25,615 m2 × (1/12) × 570 元 - 194 萬元
= -72.3萬元
2.
新北市 瑞芳區 三爪子段新路尾小段 208地號
2,439 m2 × (1/12) × 570 元 - 18.5 萬元
= -6.9萬元
3.
新北市 瑞芳區 三爪子段新路尾小段 244-3地號
13,564 m2 × (1/12) × 570 元 - 103 萬元
= -38.6萬元
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