橋頭法院 111正62108
高雄市燕巢區大占巷19之10號(未辦保存登記建物)
1拍
不點交
待拍
10,050萬
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- 1 列管
- 2026/4/22 更新
拍賣日期：
2026/5/12 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
10,050萬
保證金：
2,010萬
總坪數：
1,567.4坪
坪單價：
6.4萬/坪
持分地坪：
3,716.9 坪
公告建坪：
1,567.4 坪
總現值：
3,937.2 萬
拍後增值：
-1,262.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 特定目的事業用地
主建坪：
1,567.4 坪
其他內容：
5層
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
高雄市 燕巢區 坑口段
97地號，面積 3,763.7 m2，持分 1/1，1,800 萬
(山坡地保育區 特定目的事業用地)
2.
高雄市 燕巢區 坑口段
98地號，面積 302.8 m2，持分 1/1，115 萬
3.
高雄市 燕巢區 坑口段
99地號，面積 1,430.8 m2，持分 1/1，515 萬
4.
高雄市 燕巢區 坑口段
100地號，面積 3,923.5 m2，持分 1/1，1,900 萬
5.
高雄市 燕巢區 坑口段
101地號，面積 165.4 m2，持分 1/1，100 萬
6.
高雄市 燕巢區 坑口段
105地號，面積 2,701.1 m2，持分 1/1，770 萬
建物 (1)
1.
高雄市燕巢區大占巷19之10號(未辦保存登記建物)，建號 148，持分 1/1，4,850 萬
一層：1714.38二層：1180.97三層：762.04四層：762.04五層：762.04合計：5181.47 (5層)
拍賣紀錄 (9)
1拍，2023/8/8，總底價 12,450萬，保證金 2,490萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
2拍，2023/9/12，總底價 9,960萬，保證金 1,992萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
2拍，2023/10/3，總底價 9,960萬，保證金 1,992萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
3拍，2023/11/7，總底價 7,968萬，保證金 1,593.6萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
應買，2023/11/16~2024/2/15，總底價 7,968萬，保證金 1,593.6萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
4拍，2024/1/9，總底價 6,374.5萬，保證金 1,274.9萬，坪單價 2.5萬/坪，得標
1拍，2024/11/12，總底價 10,050萬，保證金 2,010萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
2拍，2025/1/7，總底價 8,040萬，保證金 1,608萬，坪單價 5.1萬/坪，停拍
停拍，2024/12/20，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本件標的物於民國111年12月2日查封時，據地政人員指稱
2.
105地號相 連，其上有寺廟「無極天靈霄寶殿」及果樹、雜樹林、空地、道路；債權人稱
3.
10
4.
105地號上之建物及果樹均為債務人所有所種。另於112年3月20日查封時，未保存建物 係三層樓主殿(一樓係餐廳部)及二層偏廳(一樓係停車位，二樓係辦公處所等)。債務人之法定 代理人呂素合稱未保存建物均由大占無極天靈霄寶殿使用。本件標的係供不特定人祭祀使用之 寺廟，拍定後不點交。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
5.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
6.
本件建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。 六、依高雄市政府地政局112年3月6日高市地政用字第11230690800號函所載「按非都市土地使 用管制規則第30條第6項規定，依第4項規定申請變更編定之土地，其使用管制及開發建築，應 依目的事業主管機關核准之興辦事業計算辦理，申請人不得逕依第6條附表一作為興辦事業計畫 以外之其他容許使用項目或許可使用細目使用。查本件燕巢區坑口段97地號土地編定為山坡地 保育區特定目的事業用地、同段98地號土地編定為山區地保育區國土保安用地，前經市府103年 4月24日高市府民宗自第10330849400號函同意興辦事業計畫，並經市府104年11月3日高市府地 用字第10433041800號函核准變更編定，限依其興辦事業計畫作為宗教事業使用，爰旨揭土地使 用管制應依上開規定辦理。」請投標人注意。
土地增值 (6)
1.
高雄市 燕巢區 坑口段 97地號
3,763.7 m2 × (1/1) × 3,600 元 - 1,800 萬元
= -445.1萬元
2.
高雄市 燕巢區 坑口段 98地號
302.8 m2 × (1/1) × 3,600 元 - 115 萬元
= -6萬元
3.
高雄市 燕巢區 坑口段 99地號
1,430.8 m2 × (1/1) × 3,600 元 - 515 萬元
= 0.1萬元
4.
高雄市 燕巢區 坑口段 100地號
3,923.5 m2 × (1/1) × 3,600 元 - 1,900 萬元
= -487.5萬元
5.
高雄市 燕巢區 坑口段 101地號
165.4 m2 × (1/1) × 3,600 元 - 100 萬元
= -40.4萬元
6.
高雄市 燕巢區 坑口段 105地號
2,701.1 m2 × (1/1) × 1,800 元 - 770 萬元
= -283.8萬元
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