桃園法院 111宙67894三
桃園市楊梅區永寧段187地號
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984萬
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- 2024/3/29 更新
拍賣日期：
2024/4/24 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
984萬
保證金：
196.8萬
總坪數：
611.1坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
611.1 坪
總現值：
799.1 萬
拍後增值：
-184.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
桃園市 楊梅區 永寧段
187地號，面積 152.8 m2，持分 1/1，56 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
桃園市 楊梅區 永寧段
187-1地號，面積 21.8 m2，持分 1/1，12 萬
(農業區 )
3.
桃園市 楊梅區 永寧段
262地號，面積 489.7 m2，持分 1/1，266 萬
(山坡地保育區 交通用地)
4.
桃園市 楊梅區 永寧段
188地號，面積 861 m2，持分 1/1，470 萬
(農業區,墓地用地 )
5.
桃園市 楊梅區 永寧段
188-1地號，面積 494.9 m2，持分 1/1，180 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (7)
1拍，2023/8/9，總底價 808萬，保證金 161.6萬，坪單價 1.3萬/坪，停拍
停拍，2023/8/7，停拍
1拍，2023/12/6，總底價 808萬，保證金 161.6萬，坪單價 1.3萬/坪，停拍
停拍，2023/12/1，停拍
1拍，2024/3/20，總底價 858萬，保證金 171.6萬，坪單價 1.4萬/坪，停拍
停拍，2024/3/20，停拍
停拍，2024/4/23，停拍
法院筆錄 (9)
1.
拍賣之土地據地政人員指界稱拍賣標的187地號、187-1地號土地為雜草雜 木林，位置在福人微笑社區入口出處右側土地，262地號為福人路道路，供 人車通行之用，188地號、188-1地號土地部分為雜草雜木林、部分為福人 路道路，供人車通行之用，就前開供人車通行使用之土地是否有符合既成 道路之事實而構成公用地役關係，投標人應自查明，且拍定後不得以此向 法院爭執或請求撤銷拍定。拍賣標的202地號土地為雜木林，為福人微笑社 區圍牆外圍之山坡地，未臨路。
2.
本件查封時，拍賣標的土地插有署名為雙子城建設開發公司之告示牌，內 容載有：「本區永寧段
3.
187-
4.
188-
5.
262等地號土地經高等法 院判決確定，自69年起依租賃契約開發完成，租賃權無期限。」似就本件 拍賣土地主張有租賃權，惟與本院101年度簡上字第95號確定判決所認定之 事實不符，故就本標拍賣土地仍依現況點交。惟執行法院對租賃權是否存 在無實體認定權限，如將來有爭執需另訴解決，請應買人自行注意上開情 形以評估是否應買，拍定後不得以此向法院爭執或請求撤銷拍定。
6.
依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載，187-1地號土地使用分區為農業區，188地號土地使用分區為農業區及墓地用地。另依土地登記謄本 所載之使用分區及使用地類別，
7.
202地號土地為山坡地保育區農牧用 地，188-1地號為山坡地保育區林業用地，262地號為山坡地保育區交通用 地，投標人應自行查明有無使用分區權利之限制或使用上之限制。又拍賣 之土地實際有無墳墓坐落不明，請投標人自行查明後，再斟酌應買。
8.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測結果為準。如 重測結果致土地面積、位置或土地現況等與拍賣公告有所不符，當事人及 拍定人等均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。六、拍賣之土地187地號及202地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依 同條例第33條規定，私法人不得承受應買，但符合同條例第34條之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符 合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主 管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買， 否則投標無效，本院得依法撤銷其拍定。
9.
本件不動產分標依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償 之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優 先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買 人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。
土地增值 (5)
1.
桃園市 楊梅區 永寧段 187地號
152.8 m2 × (1/1) × 2,700 元 - 56 萬元
= -14.8萬元
2.
桃園市 楊梅區 永寧段 187-1地號
21.8 m2 × (1/1) × 4,200 元 - 12 萬元
= -2.8萬元
3.
桃園市 楊梅區 永寧段 262地號
489.7 m2 × (1/1) × 2,400 元 - 266 萬元
= -148.5萬元
4.
桃園市 楊梅區 永寧段 188地號
861 m2 × (1/1) × 5,779 元 - 470 萬元
= 27.6萬元
5.
桃園市 楊梅區 永寧段 188-1地號
494.9 m2 × (1/1) × 2,700 元 - 180 萬元
= -46.4萬元
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