士林法院 111助春12519
台北市大同區景化街25號
應買
不點交
待拍
250萬
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- 2024/1/29 更新
拍賣日期：
2024/2/1 ~ 2024/04/30
案件種類：
店面
總底價：
250萬
保證金：
50萬
總坪數：
4.9坪
坪單價：
51.4萬/坪
持分地坪：
2.4 坪
公告建坪：
4.9 坪
總現值：
165.6 萬
拍後增值：
-59.4 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)(取得方式：未明文規定)<font color=blue>【48/11/20】</font>
主建坪：
4.9 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 大同區 橋北段二小段
324地號，面積 16 m2，持分 8/138，27 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式：未明文規定)<font color=blue>【48/11/20】</font> )
2.
臺北市 大同區 橋北段二小段
325地號，面積 120 m2，持分 8/138，198 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
台北市大同區景化街25號，建號 312，持分 8/138，10 萬
第1樓層：77.68第2樓層：92.56騎樓：14.87合計：185.11 (磚造2層)
2.
台北市大同區景化街25號未登記部分，建號 1681，持分 8/138，15 萬
第1層未登記部分：22.22第3層未登記部分：70.15合計：92.37 (3層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/10/26，總底價 305萬，保證金 61萬，坪單價 62.7萬/坪，流標
2拍，2023/12/7，總底價 276萬，保證金 56萬，坪單價 56.7萬/坪，流標
3拍，2024/1/25，總底價 250萬，保證金 50萬，坪單價 51.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國112年2月9日現場查封時，第三人楊○玲在場陳稱建物1樓由其與丈夫自行居住使用，2樓由債務人之兄弟陳○成之妻自行居住使用，均無出租或出借他人等語。同年3月20日現場執行 時，經檢視現楊發現建物1樓與2樓內部不相通，1樓後方有水平增建；2樓有獨立出入口，內部 與頂樓增建相通，頂樓增建無獨立出入口；1樓屋內狀況尚良好，2樓屋內多處牆壁油漆剝落； 2樓現住人詹○芬在場表示2樓建物漏水嚴重等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明 注意。
2.
本件不動產公告應買。
3.
應買價額合計新台幣：2,500,000元。
4.
312建號建物共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受；但若共 有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須
土地增值 (2)
1.
臺北市 大同區 橋北段二小段 324地號
16 m2 × (8/138) × 210,000 元 - 27 萬元
= -7.5萬元
2.
臺北市 大同區 橋北段二小段 325地號
120 m2 × (8/138) × 210,000 元 - 198 萬元
= -51.9萬元
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