士林金拍 112士金職一207

臺北市大同區橋北段三小段491地號

3拍 不點交 待拍
624.9
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  • 2024/7/1 更新
拍賣日期:
2024/7/17 週三 上午 10:30
案件種類:
土地
總底價:
624.9
保證金:
125
總坪數:
8.9
坪單價:
69.9萬/坪
持分地坪:
8.9 坪
總現值:
520.3 萬
拍後增值:
-104.6 萬
使用分區/類別:
第三種住宅區
優室法拍丘先生
優室法拍丘先生
法拍專員
經紀業:優室法拍屋
地 址:台北市中山區民生東路三段31號11樓

詳細法拍資料


土地 (10)
1.
臺北市 大同區 橋北段三小段 494-3地號,面積 60 m2,持分 2/64,39.1 萬
(第三種住宅區 )
1.
臺北市 大同區 橋北段三小段 491地號,面積 21 m2,持分 2/64,20.5 萬
(第三種住宅區 )
2.
臺北市 大同區 橋北段三小段 491-1地號,面積 39 m2,持分 2/64,3.2 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式:未明文規定)<font color=blue>【68/5/28】</font> )
3.
臺北市 大同區 橋北段三小段 491-2地號,面積 2 m2,持分 2/64,1.3 萬
(第三種住宅區 )
4.
臺北市 大同區 橋北段三小段 492地號,面積 41 m2,持分 2/64,39.7 萬
(第三種住宅區 )
5.
臺北市 大同區 橋北段三小段 492-2地號,面積 95 m2,持分 2/64,7.7 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式:未明文規定)<font color=blue>【68/5/28】</font> )
6.
臺北市 大同區 橋北段三小段 492-3地號,面積 41 m2,持分 2/64,26.9 萬
(第三種住宅區 )
7.
臺北市 大同區 橋北段三小段 493地號,面積 237 m2,持分 2/64,229.8 萬
(第三種住宅區 )
8.
臺北市 大同區 橋北段三小段 494地號,面積 251 m2,持分 2/64,243.2 萬
(第三種住宅區 )
9.
臺北市 大同區 橋北段三小段 494-2地號,面積 159 m2,持分 2/64,13.5 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式:未明文規定)<font color=blue>【68/5/28】</font> )
拍賣紀錄 (2)
1拍,2024/5/8,總底價 976萬,保證金 195.2萬,坪單價 109.1萬/坪,流標
2拍,2024/6/26,總底價 780.8萬,保證金 156.2萬,坪單價 87.3萬/坪,流標
法院筆錄 (15)
1.
本件拍賣491地號等10筆土地之應有部分,查無債務人現實占有部分,拍定後不點交。
2.
112年7月4日現場履勘時,據地政人員指出
3.
493地號上有伊勢街75巷12弄6號至14號建物占用;491之
4.
491之2地號上有伊勢街95巷8號建物占用;492之
5.
492之3地號上有伊勢街95巷10號、臨12號建物占用;494地號上有伊勢街75巷8號、10號及75巷12弄
6.
4號建物占用;494之
7.
494之3地號上有靈聖宮(伊勢街75巷6號)占用。土地上之建物非本件拍賣範圍,其所有權人及占用土地之權源不明;共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
8.
依臺北市政府都市發展局111年5月16日函稱
9.
493地號之部分土地為47營字第0144號營造執照之建築基地;494地號之部分土地為59使字第0054號使用執照(57建字第0013號建造執照)之建築基地。
10.
優先承買權:
11.
491地號等10筆土地之共有人有優先承買權。如拍定人為有優先承買權之共有人時,其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之人,須就其符合資格之標的一併行使,不得僅就其中一筆或數筆為之;但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格,而不得行使優先承買權時,拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
12.
491地號等10筆土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時,有優先購買權,且其優先權優於土地共有人及物權編施行法第8條之5規定之專有部分所有權人。
13.
493地號土地上建物如為區分所有建築物,其建物專有部分之所有人,無基地應有部分或應有部分不足者,依民法物權編施行法第8條之5規定,於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內,有依相同條件優先承買之權,其權利並優先於土地共有人。
14.
如就優先承買權存否爭執並經起訴,須待訴訟確定,始依訴訟結果核發權利移轉證書。
15.
拍定後抵押權登記塗銷。
土地增值 (10)
1.
臺北市 大同區 橋北段三小段 494-3地號
60 m2 × (2/64) × 176,000 元 - 39.1 萬元
= -6.1萬元
1.
臺北市 大同區 橋北段三小段 491地號
21 m2 × (2/64) × 176,000 元 - 20.5 萬元
= -9萬元
2.
臺北市 大同區 橋北段三小段 491-1地號
39 m2 × (2/64) × 176,000 元 - 3.2 萬元
= 18.3萬元
3.
臺北市 大同區 橋北段三小段 491-2地號
2 m2 × (2/64) × 176,000 元 - 1.3 萬元
= -0.2萬元
4.
臺北市 大同區 橋北段三小段 492地號
41 m2 × (2/64) × 176,000 元 - 39.7 萬元
= -17.2萬元
5.
臺北市 大同區 橋北段三小段 492-2地號
95 m2 × (2/64) × 176,000 元 - 7.7 萬元
= 44.6萬元
6.
臺北市 大同區 橋北段三小段 492-3地號
41 m2 × (2/64) × 176,000 元 - 26.9 萬元
= -4.4萬元
7.
臺北市 大同區 橋北段三小段 493地號
237 m2 × (2/64) × 176,000 元 - 229.8 萬元
= -99.5萬元
8.
臺北市 大同區 橋北段三小段 494地號
251 m2 × (2/64) × 176,000 元 - 243.2 萬元
= -105.2萬元
9.
臺北市 大同區 橋北段三小段 494-2地號
159 m2 × (2/64) × 176,000 元 - 13.5 萬元
= 74萬元
鄰近待拍
2024/7/17
2拍 不點交
24.6 坪 / 580.8 萬
2024/7/22
5拍 點交
36.9 坪 / 4,992 萬
2024/7/23
3拍 不點交
0.6 坪 / 24 萬
2024/7/24
1拍 不點交
44 坪 / 2,453 萬
2024/7/24
2拍 不點交
0.5 坪 / 13.4 萬
2024/7/24
1拍 不點交
1.5 坪 / 40 萬
2024/7/24
2拍 不點交
9 坪 / 967 萬
2024/7/31
2拍 不點交
0.1 坪 / 3.2 萬
2024/8/6
2拍 不點交
1.2 坪 / 32 萬
2024/8/8
3拍 不點交
4.4 坪 / 73.6 萬

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