士林金拍 112士金職一207
臺北市大同區橋北段三小段491地號
特拍
不點交
待拍
500.3萬
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- 1 列管
- 2024/9/30 更新
拍賣日期：
2024/10/16 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
500.3萬
保證金：
100.1萬
總坪數：
8.9坪
坪單價：
55.9萬/坪
持分地坪：
8.9 坪
總現值：
520.3 萬
拍後增值：
20 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
臺北市 大同區 橋北段三小段
494-3地號，面積 60 m2，持分 2/64，31.3 萬
(第三種住宅區 )
1.
臺北市 大同區 橋北段三小段
491地號，面積 21 m2，持分 2/64，16.4 萬
(第三種住宅區 )
2.
臺北市 大同區 橋北段三小段
491-1地號，面積 39 m2，持分 2/64，2.6 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式：未明文規定)<font color=blue>【68/5/28】</font> )
3.
臺北市 大同區 橋北段三小段
491-2地號，面積 2 m2，持分 2/64，1.1 萬
(第三種住宅區 )
4.
臺北市 大同區 橋北段三小段
492地號，面積 41 m2，持分 2/64，31.8 萬
(第三種住宅區 )
5.
臺北市 大同區 橋北段三小段
492-2地號，面積 95 m2，持分 2/64，6.2 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式：未明文規定)<font color=blue>【68/5/28】</font> )
6.
臺北市 大同區 橋北段三小段
492-3地號，面積 41 m2，持分 2/64，21.6 萬
(第三種住宅區 )
7.
臺北市 大同區 橋北段三小段
493地號，面積 237 m2，持分 2/64，183.9 萬
(第三種住宅區 )
8.
臺北市 大同區 橋北段三小段
494地號，面積 251 m2，持分 2/64，194.6 萬
(第三種住宅區 )
9.
臺北市 大同區 橋北段三小段
494-2地號，面積 159 m2，持分 2/64，10.8 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式：未明文規定)<font color=blue>【68/5/28】</font> )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/5/8，總底價 976萬，保證金 195.2萬，坪單價 109.1萬/坪，流標
2拍，2024/6/26，總底價 780.8萬，保證金 156.2萬，坪單價 87.3萬/坪，流標
3拍，2024/7/17，總底價 624.9萬，保證金 125萬，坪單價 69.9萬/坪，流標
應買，2024/7/23~2024/10/22，總底價 624.9萬，保證金 125萬，坪單價 69.9萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
本件拍賣４９１地號等１０筆土地之應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
１１２年７月４日現場履勘時，據地政人員指出
3.
４９３地號上有伊勢街７５巷１２弄６號至１４號建物占用；４９１之
4.
４９１之２地號上有伊勢街９５巷８號建物占用；４９２之
5.
４９２之３地號上有伊勢街９５巷１０號、臨１２號建物占用；４９４地號上有伊勢街７５巷８號、１０號及７５巷１２弄
6.
４號建物占用；４９４之
7.
４９４之３地號上有靈聖宮(伊勢街７５巷６號)占用。土地上之建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源不明；共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
8.
依臺北市政府都市發展局１１１年５月１６日函稱
9.
４９３地號之部分土地為４７營字第０１４４號營造執照之建築基地；４９４地號之部分土地為５９使字第００５４號使用執照(５７建字第００１３號建造執照)之建築基地。
10.
優先承買權：
11.
４９１地號等１０筆土地之共有人有優先承買權。如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
12.
４９１地號等１０筆土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人及物權編施行法第８條之５規定之專有部分所有權人。
13.
４９３地號土地上建物如為區分所有建築物，其建物專有部分之所有人，無基地應有部分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第８條之５規定，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於土地共有人。
14.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
15.
拍定後抵押權登記塗銷。
土地增值 (10)
1.
臺北市 大同區 橋北段三小段 494-3地號
60 m2 × (2/64) × 176,000 元 - 31.3 萬元
= 1.7萬元
1.
臺北市 大同區 橋北段三小段 491地號
21 m2 × (2/64) × 176,000 元 - 16.4 萬元
= -4.9萬元
2.
臺北市 大同區 橋北段三小段 491-1地號
39 m2 × (2/64) × 176,000 元 - 2.6 萬元
= 18.9萬元
3.
臺北市 大同區 橋北段三小段 491-2地號
2 m2 × (2/64) × 176,000 元 - 1.1 萬元
= 0萬元
4.
臺北市 大同區 橋北段三小段 492地號
41 m2 × (2/64) × 176,000 元 - 31.8 萬元
= -9.3萬元
5.
臺北市 大同區 橋北段三小段 492-2地號
95 m2 × (2/64) × 176,000 元 - 6.2 萬元
= 46.1萬元
6.
臺北市 大同區 橋北段三小段 492-3地號
41 m2 × (2/64) × 176,000 元 - 21.6 萬元
= 1萬元
7.
臺北市 大同區 橋北段三小段 493地號
237 m2 × (2/64) × 176,000 元 - 183.9 萬元
= -53.6萬元
8.
臺北市 大同區 橋北段三小段 494地號
251 m2 × (2/64) × 176,000 元 - 194.6 萬元
= -56.6萬元
9.
臺北市 大同區 橋北段三小段 494-2地號
159 m2 × (2/64) × 176,000 元 - 10.8 萬元
= 76.7萬元
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