士林法院 113助高643
臺北市大同區橋北段三小段190地號
特拍
不點交
待拍
242萬
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- 2026/6/2 更新
拍賣日期：
2026/6/25 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
242萬
保證金：
49萬
總坪數：
4.1坪
坪單價：
59.4萬/坪
持分地坪：
4.1 坪
總現值：
304.3 萬
拍後增值：
62.3 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 大同區 橋北段三小段
190地號，面積 15 m2，持分 4/30，37 萬
(第三之一種住宅區。 )
2.
臺北市 大同區 橋北段三小段
190-2地號，面積 86 m2，持分 4/30，205 萬
(第三之一種住宅區。 )
拍賣紀錄 (6)
1拍，2024/10/9，總底價 471萬，保證金 94.2萬，坪單價 115.6萬/坪，流標
2拍，2024/11/6，總底價 377萬，保證金 75.4萬，坪單價 92.5萬/坪，流標
3拍，2024/12/11，總底價 302萬，保證金 61萬，坪單價 74.1萬/坪，流標
應買，2024/12/18~2025/3/17，總底價 302萬，保證金 61萬，坪單價 74.1萬/坪，停拍
停拍，2025/1/6，停拍
4拍，2025/2/26，總底價 242萬，保證金 48.4萬，坪單價 59.4萬/坪，得標
法院筆錄 (2)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國113年3月12日現場查封、指界時，據地政人員指出190地號、190-2地號 土地上有臺北市大同區環河北路2段123巷3號建物占用。共有人周○良陳報該建 物係周氏祖先所建，已有百年歷史，當時指定給其祖母周○匏居住，並言明房 子和土地都會過戶予其祖母，現由周○匏之子周○盛之子孫居住，雖周○匏後代僅分配到三分之一土地，其餘三分之二分配予其他周氏後代，但其他周氏後 代都信守祖先承諾，讓周○匏後代子孫居住該房屋。債務人陳報上開建物所有 權人及占用土地之權源均不明，該建物不在拍賣範圍內，共有人間有無分管契 約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
優先承買權之行使：一共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先 承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建 物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時， 應提出符合上開規定之證明文件。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
臺北市 大同區 橋北段三小段 190地號
15 m2 × (4/30) × 226,000 元 - 37 萬元
= 8.2萬元
2.
臺北市 大同區 橋北段三小段 190-2地號
86 m2 × (4/30) × 226,000 元 - 205 萬元
= 54.1萬元
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