士林法院 114富20204
台北市大同區環河北路一段365號6樓
1拍
部分點交
待拍
3,375萬
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- 2026/5/14 更新
拍賣日期：
2026/6/11 週四 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
3,375萬
保證金：
675萬
總坪數：
43.3坪
坪單價：
78萬/坪
持分地坪：
9.1 坪
公告建坪：
43.3 坪
總現值：
632.4 萬
拍後增值：
-2,353.6 萬
使用分區/類別：
特定專用區(供河濱住宅使用)。
主建坪：
36.5 坪
附建坪：
6.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 大同區 延平段二小段
411地號，面積 808 m2，持分 361/10000，2,883 萬
(特定專用區(供河濱住宅使用)。 )
2.
臺北市 大同區 延平段二小段
411-5地號，面積 29 m2，持分 361/10000，103 萬
(特定專用區(供特定住宅使用)。 )
建物 (2)
1.
台北市大同區環河北路一段365號6樓，建號 1271，持分 1/1，388 萬
第6層：119.41合計：119.41 陽台22.35 (住家用、鋼筋混凝土造7層樓房)
2.
台北市大同區環河北路一段365號6樓未登記部分，建號 2490，持分 1/1，1 萬
第6層未登記部分：1.34合計：1.34
法院筆錄 (5)
2.
2490建號建物於拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。
3.
114年3月3日現場查封時，債務人配偶陳○明在場稱，1271建號建物目前係債務人及其家屬自住，且有陽台外推(即2490建號建物)。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注 意。
4.
2490建號建物係未辦保存登記建物，臺北市建築管理工程處於114年9月4日函覆：2490建 號建物係水平增建違章建築，比對83年空照圖模糊不清無法辨識，現況無法辨別違建完成 時間且無施工跡象，拍照存證辦理。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況 拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦 理建物登記。
5.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
8.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
臺北市 大同區 延平段二小段 411地號
808 m2 × (361/10000) × 210,212 元 - 2,883 萬元
= -2,269.8萬元
2.
臺北市 大同區 延平段二小段 411-5地號
29 m2 × (361/10000) × 184,000 元 - 103 萬元
= -83.7萬元
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