士林法院 115實5600
台北市大同區南京西路316號4樓
1拍
不點交
待拍
1,228萬
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- 2026/6/10 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,228萬
保證金：
246萬
總坪數：
15.9坪
坪單價：
77.2萬/坪
持分地坪：
1.5 坪
公告建坪：
15.9 坪
總現值：
310 萬
拍後增值：
-613 萬
使用分區/類別：
第三種商業區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。
主建坪：
15 坪
附建坪：
0.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 大同區 玉泉段一小段
194地號，面積 524 m2，持分 1538/180000，809 萬
(第三種商業區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
2.
臺北市 大同區 玉泉段一小段
196地號，面積 10 m2，持分 1538/180000，16 萬
(第三種商業區。 )
3.
臺北市 大同區 玉泉段一小段
197地號，面積 63 m2，持分 1538/180000，98 萬
(第三種商業區。 )
建物 (1)
1.
台北市大同區南京西路316號4樓，建號 1045，持分 2/18，305 萬
第四樓層：445.76合計：445.76 陽臺27.56 (鋼筋混凝土造12層樓房)
法院筆錄 (7)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
115年3月5日現場查封發現，1045建號建物作為金弘旅店使用，據在場員工稱，旅店老闆為 曹○慧(共有人之
4.
。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.
臺北市政府警察局大同分局115年3月13日函覆，據在場人徐○超告知，上開建物之507號房 曾於110年11月2日發生租客燒炭身亡案件。
6.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
7.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
10.
建物共有人有優先承買權，但如由建物共有人得標，其餘建物共有人無優先承買權。又主 張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確 定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (3)
1.
臺北市 大同區 玉泉段一小段 194地號
524 m2 × (1538/180000) × 619,634 元 - 809 萬元
= -531.6萬元
2.
臺北市 大同區 玉泉段一小段 196地號
10 m2 × (1538/180000) × 705,000 元 - 16 萬元
= -10萬元
3.
臺北市 大同區 玉泉段一小段 197地號
63 m2 × (1538/180000) × 493,500 元 - 98 萬元
= -71.4萬元
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