臺北金拍 115北金職二65
台北市萬華區西寧南路36號九樓之21
2拍
不點交
待拍
942.4萬
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- 2026/10/5 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
942.4萬
保證金：
188.5萬
總坪數：
12.1坪
坪單價：
78萬/坪
持分地坪：
1.9 坪
公告建坪：
12.1 坪
總現值：
491.7 萬
拍後增值：
-309.1 萬
使用分區/類別：
第四種商業區。
主建坪：
10.2 坪
附建坪：
1.9 坪
其他內容：
10層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 萬華區 福星段二小段
551地號，面積 4,326 m2，持分 2197247/1495597000，800.8 萬
(第四種商業區。 )
建物 (1)
1.
台北市萬華區西寧南路36號九樓之21，建號 3932，持分 1/1，141.6 萬
九層：33.77
合計：33.77 陽台6.17 (10層樓預力混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/23，總底價 1,178萬，保證金 236萬，坪單價 97.5萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件拍賣標的３９３２建號建物現出租予第三人余０居住使用，租期自１１３/１１/１０起至１２８/４/３０止，租金部分自１１３/１１/１起至１１４/４/３０，每月租金新台幣２萬元；自１１４/５/１起至１１９/４/３０，每月租金１萬元；自１１９/５/１起至１２４/４/３０，每月租金２萬１千元；自１２４/５/１起至１２８/４/３０，每月租金２萬２千元。土地使用分區為第四種商業區。
2.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局１１５年２月１２日北市消調字第１１５３０１５７６７號函覆，自９５年迄今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局萬華分局１１５年２月１３日北市警萬分刑字第１１５３０１４７２９號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處１１５年２月２４日北市都建使字第１１５６０８９９４３號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3.
本件係拍賣建物所有權全部，惟系爭建物於查封前已出租予第三人使用，故拍定後不點交，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
臺北市 萬華區 福星段二小段 551地號
4,326 m2 × (2197247/1495597000) × 773,622 元 - 800.8 萬元
= -309.1萬元
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