新北法院 114宿157713
新北市三重區重新路四段144巷5號
1拍
部分點交
待拍
3,606萬
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- 2026/9/16 更新
拍賣日期：
2026/10/15 週四 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
3,606萬
保證金：
722萬
總坪數：
78.3坪
坪單價：
46萬/坪
持分地坪：
21.8 坪
公告建坪：
78.3 坪
總現值：
1,396.8 萬
拍後增值：
-1,903.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
63.8 坪
增建坪：
14.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 三重區 重新段壹小段
66-7地號，面積 72 m2，持分 1/1，3,300 萬
(住宅區 )
建物 (8)
1.
新北市三重區重新路四段144巷5號，建號 537，持分 1/1，24 萬
一層：31.00騎樓：18.00合計：49.0 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市三重區重新路四段144巷5號二樓，建號 538，持分 1/1，26 萬
二層：49.00陽臺：5.00合計：54.0 (4層樓鋼筋混凝土造)
3.
新北市三重區重新路四段144巷5號三樓，建號 539，持分 1/1，26 萬
三層：49.00陽臺：5.00合計：54.0 (4層樓鋼筋混凝土造)
4.
新北市三重區重新路四段144巷5號四樓，建號 540，持分 1/1，26 萬
四層：49.00陽臺：5.00合計：54.0 (4層樓鋼筋混凝土造)
5.
新北市三重區重新路四段144巷5號，建號 7655，持分 1/1，90 萬
第一層（增建部分）：15.90合計：15.9 (4層樓)
6.
新北市三重區重新路四段144巷5號二樓，建號 7656，持分 1/1，38 萬
第二層（增建部分）：10.68合計：10.68 (4層樓)
7.
新北市三重區重新路四段144巷5號三樓，建號 7657，持分 1/1，38 萬
第三層（增建部分）：10.68合計：10.68 (4層樓)
8.
新北市三重區重新路四段144巷5號四樓，建號 7658，持分 1/1，38 萬
第四層（增建部分）：10.68合計：10.68 (4層樓)
法院筆錄 (9)
2.
本件於現場查封、測量程序時，現場為空屋無人使用，其中
3.
四樓有明顯壁癌及嚴重漏 水情形，二樓僅有外梯可進行通行，
4.
四樓無獨立外梯，須經過二樓始得通行。本件拍定後 點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。
5.
又本件共有人之一主張，因本件拍賣標的物有嚴重傾斜之情形，而其為本件拍賣標的隔壁 (即144巷7號)之所有權人，其業已提起訴訟請求重大修復、補強，經本院115年度訴字第931號 排除侵害事件受理在案，應買人應審慎評估此情形，且拍定後可能須繼受上開訴訟事件判決之 結果並負擔義務。
6.
本件依在場人即共有人在場所述及本院函查、鑑定報告所載，該建物並無海砂屋、輻射 屋、地震受創、火災受損或非自然死亡之情形，惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕無上情， 應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查 明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少 價金或撤銷拍賣。
10.
7658建號建物為未辦保存登記建物，據地政人員稱，為各樓層外推之 增建，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且新北市政府違章建築拆除大 隊來函稱如屬違建，需自行承擔將來被拆除之風險及負擔拆除之義務。且日後不得因面積不 符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
12.
刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公 告內容為準。
13.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分 證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20條第1項規定，向土地或建物所 在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
14.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日 或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債 權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 三重區 重新段壹小段 66-7地號
72 m2 × (1/1) × 194,000 元 - 3,300 萬元
= -1,903.2萬元
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