士林法院 114夏16629
台北市大同區長安西路177巷11之1號
1拍
不點交
待拍
363萬
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- 2026/8/21 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
363萬
保證金：
73萬
總坪數：
12.1坪
坪單價：
30萬/坪
持分地坪：
2.3 坪
公告建坪：
12.1 坪
總現值：
253.6 萬
拍後增值：
-96.4 萬
使用分區/類別：
第三種商業區。
主建坪：
12.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大同區 玉泉段一小段
603地號，面積 53 m2，持分 1/7，350 萬
(第三種商業區。 )
建物 (2)
1.
台北市大同區長安西路177巷11之1號，建號 152，持分 1/7，8 萬
第一樓層：46.36第二樓層：46.36第三樓層：42.66第四樓層：33.02合計：168.4 (鋼筋混凝土造4層樓房)
2.
台北市大同區長安西路177巷11之1號未登記部分，建號 3720，持分 1/7，5 萬
第1樓層未登記部分：7.41第2樓層未登記部分：7.41第3樓層未登記部分：11.12第4樓層未登記部分：20.75第5樓層：54.44地下一層未登記部分：10.26合計：111.39
法院筆錄 (7)
2.
拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
114年6月18日現場履勘時，共有人黃崇清表示，債務人未居住於此，已久未聯繫。建物目 前由黃崇清一家居住使用，房屋目視無嚴重滲漏水之情形。惟現在實際情形如何，仍請應買人 自行查明注意。
4.
3720建號建物為未辦保存登記，為廚房後側1-5樓之增建，地下室亦有增建，拍定人不得持 權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不 符，請求增減價金。
5.
3720建號建物，有一部分占用604地號土地，占用權源不明，請應買人注意。臺北市建築管 理工程處於115年2月6日函復，4樓頂為垂直增建違章建築、屋頂，為新違章建築，限期強制拆 除，已查報文號；
6.
4樓後、4樓前、地下室1樓為水平增建違章建築、其他(空地)，依 臺北市違章建築整理規則第33條規定，將現況予以拍照存證辦理；3樓前為水平增建違章建築、 其他(空地)，為新違章建築，限期強制拆除，已查報文號，亦請應買人注意。
7.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
10.
優先承買權： 共有人有優先承買權，如拍定人非共有人，應先通知共有人行使優先承買權。如就優先承買權 存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大同區 玉泉段一小段 603地號
53 m2 × (1/7) × 335,000 元 - 350 萬元
= -96.4萬元
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