臺北法院 114丙203794
台北市萬華區峨眉街28之2號
1拍
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待拍
1,838.2萬
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- 2026/8/29 更新
拍賣日期：
2026/9/22 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,838.2萬
保證金：
368萬
總坪數：
8.8坪
坪單價：
208.9萬/坪
持分地坪：
3.1 坪
公告建坪：
8.8 坪
總現值：
469.5 萬
拍後增值：
-1,259.5 萬
使用分區/類別：
第四種商業區。
主建坪：
8.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 萬華區 福星段三小段
512地號，面積 838 m2，持分 1034/84800，1,729 萬
(第四種商業區。 )
建物 (30)
1.
台北市萬華區峨眉街28之2號，建號 965，持分 1214/10000，4.7 萬
一層：10.3合計：10.3 (6層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市萬華區峨眉街28之3號，建號 966，持分 1214/10000，3.3 萬
一層：7.35合計：7.35 (6層鋼筋混凝土造)
3.
台北市萬華區峨眉街28之4號，建號 967，持分 1214/10000，2.9 萬
一層：6.4合計：6.4 (6層樓鋼筋混凝土造)
4.
台北市萬華區峨眉街28之5號，建號 968，持分 1214/10000，2.6 萬
一層：5.75合計：5.75 (6層樓鋼筋混凝土造)
5.
台北市萬華區峨眉街28之6號，建號 969，持分 1214/10000，4.8 萬
一層：10.53合計：10.53 (6層樓鋼筋混凝土造)
6.
台北市萬華區峨眉街28之7號，建號 970，持分 1214/10000，3.5 萬
一層：7.65合計：7.65 (6層樓鋼筋混凝土造)
7.
台北市萬華區峨眉街28之8號，建號 971，持分 1214/10000，2.3 萬
一層：5.09合計：5.09 (6層樓鋼筋混凝土造)
8.
台北市萬華區峨眉街28之9號，建號 972，持分 1214/10000，2.4 萬
一層：5.31合計：5.31 (6層樓鋼筋混凝土造)
9.
台北市萬華區峨眉街28之10號，建號 973，持分 1214/10000，2.5 萬
一層：5.54合計：5.54 (6層樓鋼筋混凝土造)
10.
台北市萬華區峨眉街28之11號，建號 974，持分 1214/10000，2.9 萬
一層：6.46合計：6.46 (6層樓鋼筋混凝土造)
11.
台北市萬華區峨眉街28之12號，建號 975，持分 1214/10000，3.1 萬
一層：6.74合計：6.74 (6層樓鋼筋混凝土造)
12.
台北市萬華區峨眉街28之13號，建號 976，持分 1214/10000，3.3 萬
一層：7.03合計：7.03 (6層樓鋼筋混凝土造)
13.
台北市萬華區峨眉街28之14號，建號 977，持分 1214/10000，9.8 萬
一層：21.55合計：21.55 (6層樓鋼筋混凝土造)
14.
台北市萬華區峨眉街28之15號，建號 719，持分 1214/10000，5.5 萬
一層：12.25合計：12.25 (6層樓鋼筋混凝土造)
15.
台北市萬華區峨眉街28之16號，建號 720，持分 1214/10000，4.8 萬
一層：10.55合計：10.55 (6層樓鋼筋混凝土造)
16.
台北市萬華區峨眉街28之17號，建號 721，持分 1214/10000，4.8 萬
一層：10.55合計：10.55 (6層樓鋼筋混凝土造)
17.
台北市萬華區峨眉街28之18號，建號 722，持分 1214/10000，7.5 萬
一層：16.61合計：16.61 (6層樓鋼筋混凝土造)
18.
台北市萬華區峨眉街28之19號，建號 723，持分 1214/10000，4.4 萬
一層：9.74合計：9.74 (6層樓鋼筋混凝土造)
19.
台北市萬華區峨眉街28之20號，建號 724，持分 1214/10000，4.4 萬
一層：9.74合計：9.74 (6層樓鋼筋混凝土造)
20.
台北市萬華區trial，建號 725，持分 1214/10000，4.4 萬
一層：9.74合計：9.74 (6層樓鋼筋混凝土造)
21.
台北市萬華區峨眉街28之24號，建號 726，持分 1214/10000，2.2 萬
一層：4.74合計：4.74 (6層樓鋼筋混凝土造)
22.
台北市萬華區峨眉街28之25號，建號 727，持分 1214/10000，2.2 萬
一層：4.77合計：4.77 (6層樓鋼筋混凝土造)
23.
台北市萬華區峨眉街28之26號，建號 728，持分 1214/10000，4.4 萬
一層：9.55合計：9.55 (6層樓鋼筋混凝土造)
24.
台北市萬華區峨眉街28之28號，建號 730，持分 1214/10000，2 萬
一層：4.36合計：4.36 (6層樓鋼筋混凝土造)
25.
台北市萬華區峨眉街28之30號，建號 732，持分 1214/10000，2.2 萬
一層：4.66合計：4.66 (6層樓鋼筋混凝土造)
26.
台北市萬華區峨眉街28之31號，建號 733，持分 1214/10000，3.1 萬
一層：6.66合計：6.66 (6層樓鋼筋混凝土造)
27.
台北市萬華區峨眉街28之32號，建號 734，持分 1214/10000，2.1 萬
一層：4.52合計：4.52 (6層樓鋼筋混凝土造)
28.
台北市萬華區峨眉街28之33號，建號 735，持分 1214/10000，2.1 萬
一層：4.52合計：4.52 (6層樓鋼筋混凝土造)
29.
台北市萬華區峨眉街28之34號，建號 736，持分 1214/10000，2.1 萬
一層：4.52合計：4.52 (6層樓鋼筋混凝土造)
30.
台北市萬華區峨眉街28之35號，建號 737，持分 1214/10000，2.9 萬
一層：6.46合計：6.46 (6層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (12)
2.
本件拍賣標的據本院現場查封時無門牌號碼，詢問小香港商場大廈管理委員會稱此商場皆 已改建，僅另編戶號管理。共有人代表人李OO稱本建物皆由其重新裝修及管理出租事宜，並提 供戶號及門牌號碼之對應示意圖，門牌號碼28-2號為戶號112，28-3號為戶號111，28-4號為戶 號110，28-5號為戶號109，28-6號為戶號108，28-7至28-13號為戶號
3.
10 6，其中戶號101至104打通，28-14號為戶號123，上開戶號均未出租他人並無人使用。門牌號碼 28-30至28-35號為戶號
4.
140。其中戶號139出租予娜絲吉國際商行作為扭蛋店使用， 租期自113年8月1日至116年8月30日止，113年9月1日至114年7月31日止，每月租金18000元，11 4年8月1日至116年8月30日止，每月租金19000元。另戶號
5.
140未出租他人亦無人使用。但 租賃契約上載尚有戶號140出租予娜絲吉國際商行，租期自113年8月1日至116年8月30日止，113 年9月1日至114年7月31日止，每月租金18000元，114年8月1日至116年8月30日止，每月租金190 00元。戶號
6.
122打通出租予吉拾行樂有限公司峨嵋門市作為餐酒館使用，租期自114 年1月1日至115年12月31日止，每月租金分別為24000元、20000元、20000元。惟經地政人員指 界稱門牌號碼28-7號起造圖之原始位置有部分現已改建為走道使用，28-19至28-21號為扭蛋店 前方之廣場，28-24至28-26號為戶號
7.
144，28-28號為戶號135，28-30及28-31號均為扭蛋 店之辦公空間，即戶號140。28-
8.
28-33為戶號137之部分，28-
9.
28-35為戶號139之部分， 戶號
10.
140合為娜絲吉扭蛋店，另有包含起造圖中不屬於建物之走道部分。512地號土地使用 分區為第四種商業區。
11.
共有人代表人李OO表示系爭建物皆無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院 以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買 人自行查明，不得於拍定後主張。
12.
本件係拍賣建物所有權應有部分，部分建物於查封前已出租予第三人使用，拍定後不點 交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數 共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有 人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有 人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不 得拒絕買受或承買。
16.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 萬華區 福星段三小段 512地號
838 m2 × (1034/84800) × 459,529 元 - 1,729 萬元
= -1,259.5萬元
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