臺北法院 114子187794
台北市中正區林森南路2號六樓之2
1拍
不點交
待拍
2,051萬
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- 2026/10/13 更新
拍賣日期：
2026/11/12 週四 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,051萬
保證金：
411萬
總坪數：
17.9坪
坪單價：
114.7萬/坪
持分地坪：
3.5 坪
公告建坪：
17.9 坪
總現值：
594.1 萬
拍後增值：
-1,329.9 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區及第貳種商業區)。
主建坪：
17.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中正區 成功段三小段
74地號，面積 657 m2，持分 20750/1167680，1,924 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區及第貳種商業區)。 )
建物 (1)
1.
台北市中正區林森南路2號六樓之2，建號 358，持分 1/1，127 萬
六層：59.09合計：59.09 (7層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/6/11，總底價 2,051萬，保證金 411萬，坪單價 114.7萬/坪，停拍
停拍，2026/5/25，停拍
法院筆錄 (3)
1.
358建號經本院現場查封，債務人在場陳稱，建物係由其出租予第三人林O芬，租期自114年 7月1日起至117年6月30日止，租金每月39500元，故本件拍定後不點交。惟經債權人(兼公同共 有人)具狀表示，該租約係屬無權出租，並認無租賃事實，其法律關係應由拍定人自行查明，請 應買人注意。
2.
本件據債務人在場表示建物並無發生火災及非自然死亡事件，亦非海砂屋、輻射屋、地震 受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻 射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
3.
本件係變價分割遺產案件，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定，除買受人為公同 共有人外，公同共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中正區 成功段三小段 74地號
657 m2 × (20750/1167680) × 508,845 元 - 1,924 萬元
= -1,329.9萬元
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