士林法院 114高67564
台北市大同區迪化街一段161號
2拍
不點交
待拍
109.3萬
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- 1 列管
- 2026/7/30 更新
拍賣日期：
2026/9/10 週四 上午 10:30
案件種類：
平房
總底價：
109.3萬
保證金：
22萬
總坪數：
0.3坪
坪單價：
422.1萬/坪
持分地坪：
0.5 坪
公告建坪：
0.3 坪
總現值：
51.9 萬
拍後增值：
-57.1 萬
使用分區/類別：
特定專用區(供特定商業使用)。
主建坪：
0.3 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 大同區 延平段三小段
171地號，面積 84 m2，持分 1/168，33.9 萬
(特定專用區(供特定商業使用)。 )
2.
臺北市 大同區 延平段三小段
172地號，面積 141 m2，持分 1/168，56.9 萬
(特定專用區(供特定商業使用)。 )
3.
臺北市 大同區 延平段三小段
172-1地號，面積 32 m2，持分 1/168，13 萬
(特定專用區(供特定商業使用)。 )
4.
臺北市 大同區 延平段三小段
173地號，面積 13 m2，持分 1/168，5.3 萬
(特定專用區(供特定商業使用)。 )
建物 (1)
1.
台北市大同區迪化街一段161號，建號 375，持分 1/168，0.2 萬
第1樓層：143.80合計：143.8 (土磚石混合造1層樓)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/9，總底價 136.6萬，保證金 28萬，坪單價 527.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件僅拍賣不動產應有部分，因查無債務人李昌昇現實占有部分，拍定後不點交。本件土 地產權及建物產權皆屬持分所有，請應買人注意，拍定後不得以此事由主張異議或撤銷拍定。
2.
114年8月12日現場指界、查封時，據地政人員指出： ?171地號土地，為門牌號碼「臺北市大同區安西街8號」未辦保存登記建物之坐落基地。該 建物非本件拍賣範圍。?
3.
172-
4.
173地號土地，為門牌號碼「臺北市大同區迪化街一段161號」(即大同區延平 段三小段375建號建物)之坐落基地。有關建物實際坐落範圍、基地範圍之認定，原則上仍以地 政機關之地籍異動索引及測量結果為準，請應買人審慎評估相關風險後始參與投標。
5.
375建號建物之市招為「大華行」，據臺北市政府警察局大同分局114年10月20日函覆之建 物現況調查表所示，目前由共有人之一王○欽擔任店長，王○欽稱不認識債務人李昌昇，惟現 在實際情形如何，請應買人自行查明注意，拍定後不得以此主張異議或撤銷拍定。
6.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
7.
優先承買權：375建號建物之共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一 併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證 書。
土地增值 (4)
1.
臺北市 大同區 延平段三小段 171地號
84 m2 × (1/168) × 241,000 元 - 33.9 萬元
= -21.9萬元
2.
臺北市 大同區 延平段三小段 172地號
141 m2 × (1/168) × 324,368 元 - 56.9 萬元
= -29.7萬元
3.
臺北市 大同區 延平段三小段 172-1地號
32 m2 × (1/168) × 472,000 元 - 13 萬元
= -4萬元
4.
臺北市 大同區 延平段三小段 173地號
13 m2 × (1/168) × 472,000 元 - 5.3 萬元
= -1.6萬元
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