士林法院 114實80378
台北市大同區景化街9號
1拍
不點交
待拍
837萬
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- 2026/6/1 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
837萬
保證金：
168萬
總坪數：
9坪
坪單價：
92.5萬/坪
持分地坪：
6.4 坪
公告建坪：
9 坪
總現值：
468.3 萬
拍後增值：
-359.7 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)。【48/11/20】
主建坪：
9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 大同區 橋北段二小段
308地號，面積 21 m2，持分 4/24，140 萬
(道路用地(公共設施用地)。【48/11/20】 )
2.
臺北市 大同區 橋北段二小段
309地號，面積 105 m2，持分 4/24，688 萬
(第四種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市大同區景化街9號，建號 362，持分 4/24，7 萬
第一樓層：56.45第二樓層：67.25騎樓：10.80合計：134.5 (加強磚造2層樓房)
2.
台北市大同區景化街9號未登記部分，建號 1682，持分 4/24，2 萬
第一層：33.28第二層：11.63合計：44.91
法院筆錄 (8)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
本件係調假扣押卷執行，於112年3月9日現場執行時，發現
4.
2樓內部不相通，各自有獨立 出入口，1樓增建有獨立出入口，2樓增建無獨立出入口，
5.
2樓增建與主建物內部相通，2樓無 人居住，內部雜亂，皆有蜘蛛絲佈滿整片。據第三人王○維112年2月15日陳報，本件標的物自7 6年即有分管合意，由王○泉一家使用1樓，現出租予他人，2由債務人一家使用2樓。依第三人 王○維與債權人華南銀行陳報之租賃契約記載，1樓係由張○慧(建物共有人)出租予第三人吳○ 偉，租期自110年1月1日起至114年12月31日止，每月租金新臺幣18,000元，每年1月1日年繳。 又於114年10月9日、同年11月14日現場執行時，在場人吳○諭稱其為服飾店員工，1樓由吳○偉 承租，作為模衣辣服飾店使用；騎樓及1樓之天花板有鋼筋外露，1樓增建部分作為廁所、休憩 空間使用；自外觀查看，2樓窗戶已掉下來，似無人居住使用，經詢問附近鄰居稱很久沒看到2 樓有人進出。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
6.
1682建號建物係未辦保存登記建物，臺北市建築管理工程處於115年5月18日函覆：1682建 號建物係位於一般空地之水平增建違章建築，依臺北市違章建築處理規則第33條：其建築完成 時間無法判斷，且其材質非屬新穎者，得拍照存證等語。拆除風險請應買人自行注意。本件拍 賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利 移轉證書辦理建物登記。
7.
依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於 拍定後主張，請應買人留意。
8.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
11.
土地及建物共有人均有優先承買權，且建物共有人之優先承買權優先於土地共有人。如由 建物共有人得標，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就全部標的一併買 受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
臺北市 大同區 橋北段二小段 308地號
21 m2 × (4/24) × 223,000 元 - 140 萬元
= -61.9萬元
2.
臺北市 大同區 橋北段二小段 309地號
105 m2 × (4/24) × 223,000 元 - 688 萬元
= -297.7萬元
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