臺北法院 114丑236179
台北市中山區中山北路一段121巷27號二樓
特拍
點交
待拍
8,045萬
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- 2026/8/31 更新
拍賣日期：
2026/9/22 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
8,045萬
保證金：
1,609萬
總坪數：
64.7坪
坪單價：
124.3萬/坪
持分地坪：
20.1 坪
公告建坪：
64.7 坪
總現值：
2,922.6 萬
拍後增值：
-2,952.4 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。
主建坪：
51.1 坪
附建坪：
13.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 中山區 正義段三小段
175地號，面積 433 m2，持分 254/10000，1,379 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。 )
2.
臺北市 中山區 正義段三小段
175地號，面積 433 m2，持分 553/10000，1,811 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。 )
3.
臺北市 中山區 正義段三小段
175地號，面積 433 m2，持分 254/10000，1,099 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。 )
4.
臺北市 中山區 正義段三小段
175地號，面積 433 m2，持分 473/10000，1,586 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。 )
建物 (4)
1.
台北市中山區中山北路一段121巷27號二樓，建號 3791，持分 1/1，510 萬
二層：23.82合計：23.82 陽台11.60平方公尺 (7層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市中山區中山北路一段121巷27號二樓之1，建號 3792，持分 1/1，669 萬
二層：64.84合計：64.84 陽台5.78平方公尺，雨遮6.57平方公尺 (7層樓鋼筋混凝土造)
3.
台北市中山區中山北路一段121巷27之1號二樓，建號 3793，持分 1/1，406 萬
二層：23.82合計：23.82 陽台11.60平方公尺 (7層樓鋼筋混凝土造)
4.
台北市中山區中山北路一段121巷27之1號二樓之1，建號 3794，持分 1/1，585 萬
二層：56.58合計：56.58 陽台5.78平方公尺，雨遮3.61平方公尺 (7層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/6/23，總底價 13,080萬，保證金 2,616萬，坪單價 202.1萬/坪，流標
2拍，2026/7/21，總底價 11,123萬，保證金 2,225萬，坪單價 171.8萬/坪，流標
3拍，2026/8/18，總底價 9,459萬，保證金 1,892萬，坪單價 146.1萬/坪，流標
應買，2026/8/20~2026/11/19，總底價 9,459萬，保證金 1,891.8萬，坪單價 146.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的經本院現場查封，債務人在場陳稱四個建號全部打通使用，做為辦公室使 用，房屋配2個汽車車位【原先謄本係3個車位，其中2個為機械式上下各一個，機械故障後即拆 除，故實際為2個車位共用3個車位編號(B2編號
2.
】，及配8個機車車位(B2編號1~
3.
。
4.
本件據債務人在場表示建物並無發生火災及非自然死亡事件，亦非海砂屋、輻射屋、地震 受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻 射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
5.
拍定後抵押權均塗銷。
土地增值 (4)
1.
臺北市 中山區 正義段三小段 175地號
433 m2 × (254/10000) × 440,000 元 - 1,379 萬元
= -895.1萬元
2.
臺北市 中山區 正義段三小段 175地號
433 m2 × (553/10000) × 440,000 元 - 1,811 萬元
= -757.4萬元
3.
臺北市 中山區 正義段三小段 175地號
433 m2 × (254/10000) × 440,000 元 - 1,099 萬元
= -615.1萬元
4.
臺北市 中山區 正義段三小段 175地號
433 m2 × (473/10000) × 440,000 元 - 1,586 萬元
= -684.8萬元
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