橋頭法院 112竹28057一
高雄市旗山區竹峰段564地號
特拍
點交
待拍
43.6萬
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- 2024/3/21 更新
拍賣日期：
2024/4/16 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
43.6萬
保證金：
8.8萬
總坪數：
11.8坪
坪單價：
3.7萬/坪
持分地坪：
11.8 坪
總現值：
42.7 萬
拍後增值：
-0.9 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 旗山區 竹峰段
564地號，面積 35.8 m2，持分 1/7，5.2 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 旗山區 竹峰段
565地號，面積 236.1 m2，持分 1/7，38.4 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/10/17，總底價 85萬，保證金 17萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
2拍，2023/12/26，總底價 68萬，保證金 13.6萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
3拍，2024/1/23，總底價 54.4萬，保證金 10.9萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
應買，2024/3/11~2024/6/10，總底價 54.4萬，保證金 10.9萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件拍賣標的於民國112年7月6日查封時，經會同地政人員指出應查封土地 之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號1土地為空地；編號2土地上有 二層樓建物及一層樓磚瓦平房，旁邊一部分之鐵皮遮雨棚(門牌號碼均為旗 山區義德街25號)；據債務人在場稱上開建物為共有人所有。又據鑑價報告 所載，2筆土地屬都市計畫內，編號1土地編定為道路用地，編號2土地編定 為住宅區；2筆土地臨義德街，路寬約3米，為當區之一般道路。復據債權 人於民國112年7月26日具狀陳報，編號1土地為道路；編號2土地上有磚造 建物，據悉為債務人親友所有，另有宮廟占用部分土地。惟實際使用情形 及建物坐落權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物不在本件拍賣範圍內，拍定後均不 點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標 的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有 人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成 就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍 定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、 分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本 院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
據高雄市政府工務局高市工務建字第11236771100號函覆，經查本局建築管 理資訊系統，編號2土地(重測前為旗山段297-233地號，分割自297-179地 號)領有
5.
旗鎮建字第748號建造執照，為建築基地範圍(內含法定空 地)，並套繪管制在案。
6.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢 附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所 有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕 買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決 為準。
7.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數 標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘 標別縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到 場者於拍定前得聲明指定拍定順序。
8.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 旗山區 竹峰段 564地號
35.8 m2 × (1/7) × 11,000 元 - 5.2 萬元
= 0.4萬元
2.
高雄市 旗山區 竹峰段 565地號
236.1 m2 × (1/7) × 11,000 元 - 38.4 萬元
= -1.3萬元
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