桃園法院 110九110593
桃園市八德區介壽路一段645巷10弄23之4號。
1拍
不點交
待拍
213.4萬
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- 2026/10/28 更新
拍賣日期：
2026/11/26 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
213.4萬
保證金：
42.7萬
總坪數：
13.3坪
坪單價：
16.1萬/坪
持分地坪：
2.6 坪
公告建坪：
13.3 坪
總現值：
47.6 萬
拍後增值：
-100.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
12.3 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 八德區 大義段
94地號，面積 85.4 m2，持分 1/10，148 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市八德區介壽路一段645巷10弄23之4號。，建號 270，持分 1/2，64 萬
第五層：76.75合計：76.75 陽台6.38 (住家用、5層樓房鋼筋混凝土造)
2.
桃園市八德區介壽路一段10弄23之4號，建號 1717，持分 1/2，1.4 萬
使用鄰地第五層：4.76合計：4.76
拍賣紀錄 (2)
1拍，2023/10/19，總底價 213.4萬，保證金 42.7萬，坪單價 16.1萬/坪，停拍
停拍，2023/9/27，停拍
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣建物查封時據債務人在場稱有多處部分為漏水，經履勘屋內，部分天花板有破損 且有漏水痕跡，另依鑑定報告指出，部分塑膠地板有剝落現象，以上請投標人注意。本件因係 拍賣應有部分，且有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重 漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附 表載明，惟本院之調查亦無法保證絕無前揭情事，故如有未記載之資訊，仍請投標人自行斟酌 查明，且因拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，故拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請 減少價金或聲請撤銷拍定。
3.
本件標的係拍賣應有部分，建物共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘 共有人無優先承買權。
4.
本件標的物第1717建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉 證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，另建物總面積為4.76平方公尺，均使用鄰地大 義段95地號，土地權屬非債務人所有，該鄰地地主亦可能訴請拆屋還地，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
桃園市 八德區 大義段 94地號
85.4 m2 × (1/10) × 55,700 元 - 148 萬元
= -100.4萬元
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