花蓮縣吉安鄉慶豐段1015-1地號

詳細法拍資料

土地 (2)

花蓮縣吉安鄉慶豐段 1015-1地號，面積 148 m²，持分 1/6，13 萬

(水溝用地 )

花蓮縣吉安鄉慶豐段 2493地號，面積 249 m²，持分 1/6，96 萬

(住宅區 )

拍賣紀錄 (4)

1拍，2023/11/7，總底價 210萬，保證金 42萬，坪單價 10.5萬/坪，流標

2拍，2023/12/5，總底價 169萬，保證金 34萬，坪單價 8.4萬/坪，流標

3拍，2024/1/9，總底價 136萬，保證金 28萬，坪單價 6.8萬/坪，流標

應買，2024/1/11~2024/4/10，總底價 136萬，保證金 28萬，坪單價 6.8萬/坪，流標

法院筆錄 (5)

本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。

本件土地查封時，據地政人員稱，1015之1地號係由慶南三街與吉慶橋交叉處往東，位於中原排水溝旁，其上為雜草及雜木，2493地號其上有慶豐十二街151巷9號房屋（全部）及11號房屋（部分）占用，其土地使用權源不明，該等建物並未一併查封拍賣，買受人應自理其權利義務之法律關係。

本件於核定拍賣條件時，據花蓮縣吉安鄉公所都市計畫土地使用分區證明書所示，1051 之1地號土地使用分區記載為「水溝用地」，2493地號土地使用分區記載為「住宅區」，後續拍賣程序進行中，如有異動，拍定人不得執為為由，向本院聲請撤銷拍定。

拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。

依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有土地共有人及建物共有人之身分者，則有優先於僅具有土地共有人之身分主張優先承買，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。

土地增值 (2)

花蓮縣吉安鄉慶豐段 1015-1地號

148 m² × (1/6) × 8,300 元 - 13 萬元

= 7.5萬元

花蓮縣吉安鄉慶豐段 2493地號

249 m² × (1/6) × 31,700 元 - 96 萬元

= 35.6萬元

照片 (4)