新竹市經國路一段245巷8號

土地 (1)

1.

新竹市前溪段 741地號，面積 384.9 m²，持分 13644/60000，900 萬

(特定農業區甲種建築用地)

建物 (2)

1.

新竹市經國路一段245巷8號，建號 98，持分 8/42，36 萬

1層：108.582層：108.58合計：217.16 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、2層)

2.

新竹市經國路一段245巷8號，建號暫編376，持分 8/42，43.2 萬

三層：113.03四層：50.49合計：163.52 陽台46.19㎡，雨遮35.82㎡及一切附屬建物 (住家用、加強磚造)

拍賣紀錄 (3)

1拍，2023/11/16，總底價 1,360萬，保證金 272萬，坪單價 51萬/坪，流標

2拍，2023/12/21，總底價 1,224萬，保證金 244.8萬，坪單價 45.9萬/坪，流標

3拍，2024/1/25，總底價 979.2萬，保證金 195.8萬，坪單價 36.7萬/坪，流標

法院筆錄 (8)

1.

本院112年6月30日查封時，債務人不在場，債權人導往現場，據在場共有人表示，債務人未居住於此，本件不動產現由其他共有人居住，另房屋後方張貼上博門窗之招牌，作為公司登記址，實則為住家用，門市在別處；據地政人員指界稱，741地號部分為巷道，其上有門牌經國路一段245 巷8號房屋占用，部分疑為隔壁8-1號房屋占用；嗣112年8月4日會測增建部分，據地政人員稱， 741地號土地似為招牌上博企業有限公司之無門牌建物占用，實際究為上開建物或8-1號建物占用應以鑑界為準，本次測量之增建部分為三樓、四樓，以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證，且土地及建物均係拍賣應有部分，查無債務人現實占用部分，拍定後不點交。

2.

本件不動產未設定抵押權。

3.

增建部分即暫編376建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。六、非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優買者，須土地及建物一併承買。

4.

如本件不動產於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定者，拍定人將不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事項並承受相關風險。

5.

拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。

6.

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機代轉（03-6586123轉分機

7.

或洽訴訟輔導科（轉分機