新竹法院 112孔22985
新竹市經國路一段245巷8號
2拍
不點交
待拍
1,224萬
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- 2023/11/21 更新
拍賣日期：
2023/12/21 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,224萬
保證金：
244.8萬
總坪數：
26.7坪
坪單價：
45.9萬/坪
持分地坪：
26.5 坪
公告建坪：
26.7 坪
總現值：
284.5 萬
拍後增值：
-840.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
12.5 坪
增建坪：
14.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 前溪段
741地號，面積 384.9 m2，持分 13644/60000，1,125 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
新竹市經國路一段245巷8號，建號 98，持分 8/42，45 萬
1層：108.582層：108.58合計：217.16 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、2層)
2.
新竹市經國路一段245巷8號，建號 暫編376，持分 8/42，54 萬
三層：113.03四層：50.49合計：163.52 陽台46.19㎡，雨遮35.82㎡及一切附屬建物 (住家用、加強磚造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2023/11/16，總底價 1,360萬，保證金 272萬，坪單價 51萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院112年6月30日查封時，債務人不在場，債權人導往現場，據在場共有人表示，債務人未居住 於此，本件不動產現由其他共有人居住，另房屋後方張貼上博門窗之招牌，作為公司登記址，實 則為住家用，門市在別處；據地政人員指界稱，741地號部分為巷道，其上有門牌經國路一段245 巷8號房屋占用，部分疑為隔壁8-1號房屋占用；嗣112年8月4日會測增建部分，據地政人員稱， 741地號土地似為招牌上博企業有限公司之無門牌建物占用，實際究為上開建物或8-1號建物占用 應以鑑界為準，本次測量之增建部分為三樓、四樓，以上等情，本院不為實體認定，請投標人先 行注意查證，且土地及建物均係拍賣應有部分，查無債務人現實占用部分，拍定後不點交。
2.
本件不動產未設定抵押權。
3.
增建部分即暫編376建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。 六、非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優買者，須土地及建物一併承買。
4.
如本件不動產於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定者，拍定人將不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事項並承受相關風險。
5.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
6.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機代轉（03-6586123轉分機
7.
或洽訴訟輔導科（轉分機
8.
。
土地增值 (1)
1.
新竹市 前溪段 741地號
384.9 m2 × (13644/60000) × 32,500 元 - 1,125 萬元
= -840.5萬元
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