新竹金拍 112竹清算方1丙
新竹縣竹北市興崙段521地號
特拍
不點交
待拍
1.9萬
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- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/5/2 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
1.9萬
保證金：
0.4萬
總坪數：
0.1坪
坪單價：
19.2萬/坪
持分地坪：
0.1 坪
總現值：
1.4 萬
拍後增值：
-0.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 竹北市 興崙段
521地號，面積 93.4 m2，持分 1/360，1.7 萬
(住宅區 )
2.
新竹縣 竹北市 興崙段
522地號，面積 25.2 m2，持分 1/360，0.2 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/21，總底價 3.6萬，保證金 0.8萬，坪單價 36.1萬/坪，流標
2拍，2024/3/13，總底價 2.9萬，保證金 0.6萬，坪單價 29.3萬/坪，流標
3拍，2024/4/10，總底價 2.4萬，保證金 0.5萬，坪單價 23.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據鑑價報告所載，５２１地號地上有建物，５２２地號為部分建物部分為供通行使用之巷道，惟其相關實際情形仍請應買人自行前往查明注意。
2.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，法院不負責鑑界或複丈事宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。又上開建物非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題。本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
3.
優先承買權:
4.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。
5.
本件土地上之建物所有權人，若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２之規定者，並提出相關證明資料到法院，有優於土地共有人之優先承買權。
6.
土地之使用分區:５２１地號係屬第三種住宅區，５２２地號係屬道路用地。惟實際有無異動，仍請投標人於投標前先行洽都市計畫主管機關查詢為準。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 竹北市 興崙段 521地號
93.4 m2 × (1/360) × 42,500 元 - 1.7 萬元
= -0.6萬元
2.
新竹縣 竹北市 興崙段 522地號
25.2 m2 × (1/360) × 42,500 元 - 0.2 萬元
= 0.1萬元
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