士林法院 112康16138
臺北市北投區文林段四小段158-1地號
1拍
不點交
待拍
822.5萬
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- 0 列管
- 2024/3/29 更新
拍賣日期：
2024/5/21 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
822.5萬
保證金：
165萬
總坪數：
20.3坪
坪單價：
40.5萬/坪
持分地坪：
20.3 坪
總現值：
1,885 萬
拍後增值：
1,062.5 萬
使用分區/類別：
綠地用地(公共設施用地)
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 北投區 文林段四小段
158-1地號，面積 18 m2，持分 1/6，14.6 萬
(綠地用地(公共設施用地) )
2.
臺北市 北投區 文林段四小段
190-1地號，面積 6 m2，持分 1/6，32.4 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區) )
3.
臺北市 北投區 文林段四小段
191-1地號，面積 5 m2，持分 1/6，5.5 萬
(道路用地(公共設施用地) )
4.
臺北市 北投區 文林段四小段
191-2地號，面積 374 m2，持分 1/6，770 萬
(綠地用地(公共設施用地) )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2023/11/21，總底價 411.5萬，保證金 83萬，坪單價 20.3萬/坪，停拍
停拍，2023/11/2，停拍
法院筆錄 (7)
1.
本件為拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
158-1地號土地位於台北市北投區石牌路一段146號前之人行道；190-1地號土地位於台北市北投區石牌路一段128號巷巷口；191-1地號土地位於台北 市北投區石牌路一段126號建物之西南方10公尺處之轉角處人行道。191-2 地號土地位於台北市北投區石牌路一段126號建物西南方5公尺處，其上有 臥龍居寺廟及孫東寶牛排館占用。112年5月19日債務人之繼承人之一陳 報，為74年左右祖先早年有留下一些神明，因此在其上興建官廟，為當時 共有人抽籤決定使用區域，並出錢興建官廟。又經調閱前案資料，共有人 間立有分管協議書，惟現在情形仍請應買人查明注意。
3.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
4.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不 予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標 開標之順序。
5.
優先承買權：
6.
共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分 因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不 得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定， 始依訴訟結果核發權利移轉證書。
7.
本件191-2地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之 2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。六、抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (4)
1.
臺北市 北投區 文林段四小段 158-1地號
18 m2 × (1/6) × 235,000 元 - 14.6 萬元
= 55.9萬元
2.
臺北市 北投區 文林段四小段 190-1地號
6 m2 × (1/6) × 324,000 元 - 32.4 萬元
= 0萬元
3.
臺北市 北投區 文林段四小段 191-1地號
5 m2 × (1/6) × 324,000 元 - 5.5 萬元
= 21.5萬元
4.
臺北市 北投區 文林段四小段 191-2地號
374 m2 × (1/6) × 281,567 元 - 770 萬元
= 985.1萬元
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