士林法院 112康16138

臺北市北投區文林段四小段158-1地號

2拍 不點交 待拍
659
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  • 1 列管
  • 2024/5/23 更新
拍賣日期:
2024/6/18 週二 下午 02:30
案件種類:
土地
總底價:
659
保證金:
132
總坪數:
20.3
坪單價:
32.4萬/坪
持分地坪:
20.3 坪
總現值:
1,885 萬
拍後增值:
1,226 萬
使用分區/類別:
綠地用地(公共設施用地)
優室法拍丘先生
優室法拍丘先生
法拍專員
經紀業:優室法拍屋
地 址:台北市中山區民生東路三段31號11樓

詳細法拍資料


土地 (4)
1.
臺北市 北投區 文林段四小段 158-1地號,面積 18 m2,持分 1/6,12 萬
(綠地用地(公共設施用地) )
2.
臺北市 北投區 文林段四小段 190-1地號,面積 6 m2,持分 1/6,26 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區) )
3.
臺北市 北投區 文林段四小段 191-1地號,面積 5 m2,持分 1/6,5 萬
(道路用地(公共設施用地) )
4.
臺北市 北投區 文林段四小段 191-2地號,面積 374 m2,持分 1/6,616 萬
(綠地用地(公共設施用地) )
拍賣紀錄 (3)
1拍,2023/11/21,總底價 411.5萬,保證金 83萬,坪單價 20.3萬/坪,停拍
停拍,2023/11/2,停拍
1拍,2024/5/21,總底價 822.5萬,保證金 165萬,坪單價 40.5萬/坪,流標
法院筆錄 (7)
1.
本件為拍賣不動產應有部分,查無債務人現實占有部分,拍定後不點交。
2.
158-1地號土地位於台北市北投區石牌路一段146號前之人行道;190-1地號土地位於台北市北投區石牌路一段128號巷巷口;191-1地號土地位於台北 市北投區石牌路一段126號建物之西南方10公尺處之轉角處人行道。191-2 地號土地位於台北市北投區石牌路一段126號建物西南方5公尺處,其上有 臥龍居寺廟及孫東寶牛排館占用。112年5月19日債務人之繼承人之一陳 報,為74年左右祖先早年有留下一些神明,因此在其上興建官廟,為當時 共有人抽籤決定使用區域,並出錢興建官廟。又經調閱前案資料,共有人 間立有分管協議書,惟現在情形仍請應買人查明注意。
3.
以上不動產分別標價,合併拍賣,以總價最高者得標。
4.
本件如債務人未事先指定開標順序時,即按各標順序依序開標,於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時,其餘各標即不 予拍定,縱使拍定,亦得撤銷。債務人於開標前到場時,得當場指定各標 開標之順序。
5.
優先承買權:
6.
共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人,須就其符合資格之標的一併行使,不得僅就其中一筆或數筆為之;但主張優先承買之人就其餘部分 因不符資格,而不得行使優先承買權時,拍定人或承受人就該部分標的不 得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴,須待訴訟確定, 始依訴訟結果核發權利移轉證書。
7.
本件191-2地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之 2規定時,有優先購買權,且其優先權優於土地共有人。六、抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (4)
1.
臺北市 北投區 文林段四小段 158-1地號
18 m2 × (1/6) × 235,000 元 - 12 萬元
= 58.5萬元
2.
臺北市 北投區 文林段四小段 190-1地號
6 m2 × (1/6) × 324,000 元 - 26 萬元
= 6.4萬元
3.
臺北市 北投區 文林段四小段 191-1地號
5 m2 × (1/6) × 324,000 元 - 5 萬元
= 22萬元
4.
臺北市 北投區 文林段四小段 191-2地號
374 m2 × (1/6) × 281,567 元 - 616 萬元
= 1,139.1萬元

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