橋頭法院 112育51108
高雄市大社區興農段1122地號
特拍
不點交
待拍
45.2萬
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- 2024/3/18 更新
拍賣日期：
2024/4/16 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
45.2萬
保證金：
9.1萬
總坪數：
6.8坪
坪單價：
6.6萬/坪
持分地坪：
6.8 坪
總現值：
70.7 萬
拍後增值：
25.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 大社區 興農段
1122地號，面積 163 m2，持分 8/198，16.4 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 大社區 興農段
1127地號，面積 219 m2，持分 8/198，12.4 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 大社區 興農段
1157地號，面積 177 m2，持分 8/198，16.4 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/5，總底價 88萬，保證金 17.6萬，坪單價 12.9萬/坪，流標
2拍，2024/1/16，總底價 70.4萬，保證金 14.1萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
3拍，2024/3/5，總底價 56.4萬，保證金 11.3萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
應買，2024/3/8~2024/6/7，總底價 56.4萬，保證金 11.3萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件標的物於民國112年9月27日履勘時，1122地號上有門牌號碼大社區中興五 巷二號房屋，部分為中興五巷之道路，另門牌號碼中興五巷一號亦有一小部分 占用。1127地號上有門牌號中興五巷一號等數棟建物，並有一間已崩塌之建 物；1157地號上有門牌號碼之中興五巷五號等數棟建物，上開三筆土地相連。 債權人代理人稱為共有人占有使用中。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先承購權，拍定人或承買人 不得拒絕買受其餘部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍 定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
4.
本件拍賣土地上有建物，建物占用土地權源不明；本件土地上之建物所有 人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之2第1項前段規定，則就拍賣 土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請 投標人注意。
5.
本件僅就土地拍賣，土地上之建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵 無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 大社區 興農段 1122地號
163 m2 × (8/198) × 31,300 元 - 16.4 萬元
= 4.2萬元
2.
高雄市 大社區 興農段 1127地號
219 m2 × (8/198) × 31,300 元 - 12.4 萬元
= 15.3萬元
3.
高雄市 大社區 興農段 1157地號
177 m2 × (8/198) × 31,300 元 - 16.4 萬元
= 6萬元
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