花蓮縣光復鄉中山路一段161號

詳細法拍資料

土地 (1)

花蓮縣光復鄉新庄段 390地號，面積 105.2 m²，持分 1/4，26 萬

建物 (2)

花蓮縣光復鄉中山路一段161號，建號 114，持分 1/4，8 萬

一層：48.56二層：30.71合計：79.27 (2層樓鋼筋混凝土造、住家用)

花蓮縣光復鄉中山路一段161號，建號 371，持分 1/4，15 萬

騎樓：21一層：24.75二層：43.79三層：88.78合計：178.32 雨遮、鐵皮：18.9 (住宅用、鐵皮加強磚造)

拍賣紀錄 (5)

1拍，2023/11/28，總底價 92萬，保證金 19萬，坪單價 4.4萬/坪，流標

2拍，2024/1/9，總底價 74萬，保證金 15萬，坪單價 3.5萬/坪，流標

3拍，2024/2/20，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 2.9萬/坪，流標

應買，2024/2/23~2024/5/22，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 2.9萬/坪，流標

4拍，2024/4/23，總底價 49萬，保證金 10萬，坪單價 2.3萬/坪，流標

法院筆錄 (6)

本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。

本件標的查封時，據地政人員稱，房屋1樓後方有增建廚房，2樓增建後面房間及雨遮，3樓整層為增建，另房屋旁有增建洗衣曬衣間，債務人居住於3樓，房屋會漏水，應買人請自行查明注意。

本件371建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物其中6.82平方公尺占用鄰地（370地號，土地所有權人花蓮縣政府），占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。

本件於核定拍賣條件時，據鑑價報告記載390地號土地使用分區為「住宅區」，後續拍賣程序進行中，如有異動，拍定人不得執此為由，向本院聲請撤銷拍定。

拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。

依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。

土地增值 (1)

花蓮縣光復鄉新庄段 390地號

105.2 m² × (1/4) × 15,100 元 - 26 萬元

= 13.7萬元

照片 (3)