新竹縣關西鎮老社寮段164-2地號

本院於民國112年8月31日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件 土地目視所及大部分為雜樹林，惟靠近路邊部分，有部分種植蔬菜、圍籬等， 但實際土地是否有占用需以實測為準等語。嗣據債權人具狀陳報表示土地上之 作物等均為債務人所有、並無其他法律關係等語。以上等情，本院不為實體認 定，而本件拍賣土地未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範 圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己 之費用向地政機關等為申請，本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公 告不符，請求減少價金或撤銷拍定。且如經測量土地上確認有公告未載之墳 墓、建物或其他地上物(均不在本件拍賣範圍)等座落，因其使用人及占用土地 之法律關係不明，除該占用部分不點交外且應由拍定人自行解決相關法律問 題，本院不代為處理，請投標人或應買人特別注意。拍定後土地部分按現況點 交。

上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。

本件不動產有設定抵押權，拍定後抵押權塗銷。

本件拍賣土地屬農業發展條例第3條第1項第11款所稱之耕地，私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買，私法人投標時應併於投 標書內提出許可應買承受耕地之相關證明文件，如未能於當眾開始朗讀投 標書前補正者，應認投標無效。又投標人於投標前應自行注意相關法律有 關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行 負擔無法辦理移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查證。六、本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況 登載於拍賣公告內，惟實際土地上是否有建物、地上物或其他拍賣公告上 所未載之物座落、占用面積為何等，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結 果為準，拍定後本院無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地 如查封後有重測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測等結果為 準，請應買人注意。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以上開事由、面積增減等聲請增減價金或撤銷拍定。另鑑於司法資源有 限，且都市計畫之劃定或有無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情形 投標人於投標前應向相關主管機關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限 制之情事後再行投標，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍 定，請投標人注意。